Справочная служба: +7 (812) 312-82-96
Телефон доверия: +7 (812) 314-17-92



2

А56-4177/2024



997/2025-19960(4)

АРБИТРАЖНЫЙ СУД СЕВЕРО-ЗАПАДНОГО ОКРУГА
ул. Якубовича, д.4, Санкт-Петербург, 190121
http://fasszo.arbitr.ru



ПОСТАНОВЛЕНИЕ

21 апреля 2025 года

Дело №

А56-4177/2024

     Арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Нестерова С.А., судей Баженовой Ю.С.,              Сапоткиной Т.И.,
     при участии от общества с ограниченной ответственностью «Дворец спорта» представителя Николаевой Е.А. (доверенность от 15.01.2023),
     рассмотрев 14.04.2025 в открытом судебном заседании кассационную жалобу Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 23.09.2024 и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 19.12.2024 по делу № А56-4177/2024,

у с т а н о в и л:

     Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга, адрес: 191144, Санкт-Петербург, Новгородская ул., д. 20, лит. А, пом. 2-Н, ОГРН 1027809244561, ИНН 7832000076 (далее - Комитет), обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Дворец спорта», адрес: 194021, Санкт-Петербург, Политехническая ул., д. 7, лит. Б, ОГРН 1167847253595, ИНН 7839066598 (далее - Общество), о взыскании 3 856 135 руб. 13 коп. задолженности за период с 01.04.2023 по 30.09.2023, 100 267 руб. 51 коп. пеней за просрочку платежей по состоянию на 13.07.2023 за периоды с 01.02.2021 по 12.02.2021 и с 11.04.2023 по 13.07.2023, а также процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленных с 14.07.2023 исходя из ставки 0,05% в день от просроченной суммы до момента фактического исполнения обязательства по оплате долга.
     Решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 23.09.2024 иск удовлетворен частично, с Общества в пользу Комитета взысканы 95 740 руб. 42 коп. задолженности по арендной плате за период с 01.04.2023 по 30.09.2023, 22 235 руб. 71 коп. пеней за просрочку платежа по состоянию на 01.09.2024, пени с 02.09.2024 в размере 0,05% от просроченной суммы за каждый день просрочки по день фактического исполнения обязательств по оплате аренды, в остальной части в удовлетворении требований отказано.
     Постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 19.12.2024 решение от 23.09.2024 оставлено без изменения.
     В кассационной жалобе Комитет, ссылаясь на несоответствие выводов судов первой и апелляционной инстанций фактическим обстоятельствам дела и имеющимся в материалах дела доказательствам, а также на неправильное применение судами норм материального права и нарушение ими норм процессуального права, просит решение от 23.09.2024 и постановление от 19.12.2024 изменить, исковые требования удовлетворить в полном объеме. В кассационной жалобе Комитет указывает, что ни положениями Федерального закона от 01.04.2020 № 98-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций» (далее - Закон № 98-ФЗ), ни постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 08.06.2021 № 350 «О мерах по реализации Федерального закона «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций» не предусмотрена мера поддержки арендаторов в виде уменьшения размера арендной платы на период увеличения срока получения разрешения на ввод результата инвестирования в эксплуатацию; при расчете арендной платы судами необоснованно применена ведомость, составленная по состоянию на 26.09.2022 Санкт-Петербургским государственным унитарным предприятием «Городское управление инвентаризации и оценки недвижимости» (далее - ГУИОН); судами не учтено, что согласно справочному расчету Комитета, произведенному с применением кода функционального назначения Кн 10.1, размер долга за период с 01.04.2023 по 30.09.2023 составляет 118 717 руб. 22 коп.
     В отзыве на кассационную жалобу Общество просит оставить обжалуемые судебные акты без изменения, полагая их законными и обоснованными.
     В судебном заседании представитель Общества против удовлетворения кассационной жалобы возражала.
     Комитет извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, однако своего представителя в суд не направил, заявил ходатайство о рассмотрении жалобы в его отсутствие, что в соответствии со статьей 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) не может служить препятствием для рассмотрения жалобы.
     Законность обжалуемых судебных актов проверена в кассационном порядке.
     Как  следует из материалов дела и установлено судами, на основании постановления Правительства Санкт-Петербурга от 25.09.2018 № 752 между Комитетом (арендодателем) и Обществом (арендатором) заключен договор от 23.10.2018 № 02/ЗКС-10583 аренды на инвестиционных условиях земельного участка площадью 4109 кв. м с кадастровым номером 78:36:0005518:16, находящегося по адресу: Санкт-Петербург, ул. Ивана Фомина, уч. 1 (севернее д. 8, лит. А, по ул. Ивана Фомина), для осуществления инвестиционного проекта по строительству объекта спорта (далее - Договор).
     Пунктом 9.1 Договора установлено, что он вступает в силу с момента его заключения и действует по 22.04.2022.
     Согласно пунктам 4.1, 4.1.1, 4.4 Договора общая сумма подлежащей внесению арендатором арендной платы составляет 16 600 000 руб. за период строительства, установленный в пункте 5.2.2 Договора, в том числе часть арендной платы вносится в виде платежей в твердой сумме, составляющей               16 070 000 руб., и часть арендной платы в размере 529 880 руб. установлена в форме обязательства, указанного в пункте 6.2.21 Договора.
     В соответствии с пунктом 5.1 Договора начало реализации инвестиционного проекта - 23.10.2018.
     Согласно пункту 5.2 Договора реализация инвестиционного проекта осуществляется в следующем порядке:
     - первый этап - инженерные изыскания и архитектурно-строительное проектирование (пункт 5.2.1 Договора);
     - второй этап - строительство результата инвестирования; окончанием этапа является получение разрешения на ввод результата инвестирования в эксплуатацию в срок до 01.04.2022 (пункт 5.2.2 Договора).
     В соответствии с пунктом 2 части 6 статьи 19 Закона № 98-ФЗ сторонами заключено дополнительное соглашение от 18.09.2020 № 1 к Договору, согласно которому срок его действия был продлен до 22.04.2024.
     В случае нарушения арендатором условий пункта 5.2.2 Договора арендатору начисляются пени в размере 0,05% от суммы, указанной в пункте 4.1 Договора, за каждый день просрочки (пункт 8.2 Договора в редакции дополнительного соглашения от 18.09.2020 № 1).
     На основании дополнительного соглашения от 22.04.2022 № 3 срок действия Договора продлен до 22.04.2027.
     Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 26.06.2023 по делу № А56-27893/2023 в пункт 5.2.2 Договора внесены изменения в части срока получения разрешения на ввод результата инвестирования в эксплуатацию путем указания, что «окончание этапа - получение разрешения на ввод результата инвестирования в эксплуатацию в срок по 22.04.2024».
     Комитет направил в адрес Общества претензию от 13.07.2023 №                      ПР-2712/23-0-0, в которой просил уплатить задолженность по арендной плате за период с 01.04.2023 по 30.09.2023 в общей сумме 3 856 135 руб. 13 коп.
     Поскольку Общество оставило данную претензию без удовлетворения, Комитет обратился в арбитражный суд с иском.
     Суд первой инстанции удовлетворил исковые требования частично, определив размер задолженности с применением кода функционального назначения территории Кн 10.1.
     Апелляционный суд согласился с выводом суда первой инстанции.
     Кассационная инстанция, изучив материалы дела и проверив правильность применения судами первой и апелляционной инстанций норм материального и процессуального права, не находит оснований для отмены обжалуемых судебных актов.
     В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
     Согласно пункту 1 статьи 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
     Как следует из пункта 1 статьи 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
     Суды, исследовав и оценив по правилам статьи 71 АПК РФ представленные в материалы дела доказательства, установили, что в рамках дела № А56-27893/2023 изменен пункт 5.2.2 Договора путем указания на окончание этапа - получение разрешения на ввод результата инвестирования в эксплуатацию в срок по 22.04.2024, и пришли к верному выводу о том, что арендная плата в период с 01.04.2023 по 30.09.2023 подлежала уплате Обществом.    
     Пунктом 3.1.1 Положения о порядке определения базовых ставок арендной платы и коэффициентов, используемых в Методике определения арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Санкт-Петербурга, об особых случаях и порядке определения арендной платы, утвержденного постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 26.11.2009 № 1379 (далее - Положение № 1379), регламентировано, что арендная плата за земельные участки, предоставленные в соответствии с правовыми актами исполнительных органов государственной власти Санкт-Петербурга о предоставлении объектов недвижимости для проектно-изыскательских работ, проектирования, строительства, завершения строительства (реконструкции) объектов недвижимости, в отношении которых заключены договоры аренды земельных участков на инвестиционных условиях, или для завершения строительства (реконструкции) объекта недвижимости, определяется по кодам 10.1, 10.2 на срок строительства (реконструкции), предусмотренный соответствующим правовым актом исполнительного органа государственной власти Санкт-Петербурга, с применением понижающего коэффициента Кс.
     Согласно абзацу четвертому пункта 3.1.1 Положения № 1379 по истечении указанного срока строительства (реконструкции) объекта недвижимости вне зависимости от продления в установленном порядке сроков строительства (реконструкции) объекта недвижимости арендная плата рассчитывается по кодам 10.1, 10.2 без применения понижающего коэффициента Кс, за исключением случая, если невыполнение условия об окончании срока связано с ненадлежащим исполнением обязательств со стороны инвестора.
     При этом в соответствии с абзацем пятым пункта 3.1.1 Положения № 1379 по истечении срока реконструкции, приспособления для современного использования объекта недвижимости (здания, строения, сооружения), установленного правовым актом исполнительного органа государственной власти Санкт-Петербурга, в случае если невыполнение условия об окончании срока реконструкции, приспособления для современного использования связано с ненадлежащим исполнением обязательств со стороны инвестора, вне зависимости от продления в установленном порядке сроков реконструкции, приспособления для современного использования объекта недвижимости (здания, строения, сооружения), арендная плата рассчитывается по коду 18.0, за исключением периода, подтвержденного заключениями Комитета по управлению городским имуществом или Комитета по энергетике и инженерному обеспечению, подготавливаемыми в порядке, предусмотренном Положением о порядке взаимодействия исполнительных органов государственной власти Санкт-Петербурга при подготовке и принятии решения о предоставлении объектов недвижимости для строительства, реконструкции, приспособления для современного использования, утвержденным постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 30.12.2010 № 1813, в течение которого невыполнение условия об окончании срока реконструкции, приспособления для современного использования связано с ненадлежащими передачей объекта недвижимости для реконструкции, приспособления для современного использования, заключением соответствующих договоров в отношении объекта недвижимости (здания, строения, сооружения), предоставленного для реконструкции, приспособления для современного использования, и обеспечением сроков подключения к сетям инженерно-технического обеспечения и электрическим сетям (при наличии указанных обстоятельств).
     Арендная плата на период, в течение которого существовали обстоятельства, указанные в абзаце пятом этого пункта, и который подтвержден заключениями Комитета по управлению городским имуществом или Комитета по энергетике и инженерному обеспечению, рассчитывается по коду 10.1.
     Соответственно, по истечении срока строительства (реконструкции) объекта недвижимости вне зависимости от продления в установленном порядке сроков строительства (реконструкции) объекта недвижимости арендная плата рассчитывается по кодам 10.1, 10.2 без применения понижающего коэффициента Кс, за исключением случаев, если невыполнение условия об окончании срока связано с ненадлежащим исполнением обязательств со стороны инвестора, при которых арендная плата рассчитывается по коду 18.0.
     В рамках дела № А56-27893/2023 установлено, что увеличение срока строительства результата инвестирования в спорный период не связано с действиями (бездействием) Общества, а обусловлено увеличением срока действия Договора в соответствии с дополнительным соглашением, заключенным на основании части 6 статьи 19 Закона № 98-ФЗ.
     Применив положения приведенных норм, учтя обстоятельства, установленные в ходе рассмотрения дела, вопреки позиции Комитета, суды пришли к верному выводу о наличии оснований для расчета в спорный период арендной платы с применением кода 10.1.
     С учетом приведенного доводы Комитета относительно ведомости, составленной ГУИОН по состоянию на 26.09.2022, не имеют правового значения для разрешения настоящего спора.
     В материалы дела Обществом представлен справочный расчет задолженности за период 01.04.2023 по 30.09.2023 с применением кода функционального назначения Кн 10.1, согласно которому сумма задолженности составляет 95 740 руб. 42 коп.
     Указанный расчет проверен судами и признан арифметически верным.
     При этом справочный расчет Комитета правомерно не принят судами первой и апелляционной инстанций с учетом пояснений Общества о том, что при расчете ставки арендной платы Комитет дважды произвел умножение на коэффициент динамики рынка 1,24, что также подтверждено расчетом ставки арендной платы ГУИОН (т.д. 1, л. 62).
     В соответствии со статьями 329, 330 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой; неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
     Представленный ответчиком контррасчет неустойки, с учетом ее начисления на сумму задолженности в размере 95 740 руб. 42 коп., также проверен судом апелляционной инстанции и признан обоснованным. Размер неустойки по состоянию на 01.09.2024 составил 22 235 руб. 71 коп.
     В соответствии с пунктом 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» (далее - Постановление № 7) по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства. Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.
     На основании пункта 65 Постановления № 7 суды удовлетворили требование о взыскании неустойки, начисленной по дату уплаты долга.
     Кассационная жалоба не содержит доводов, которые свидетельствовали бы о принятии судами неверного решения по существу спора. Нарушений норм процессуального законодательства, которые привели или могли привести к принятию неправильного решения по делу, судами первой и апелляционной инстанций не допущено.
     Поскольку нормы материального и процессуального права применены судами правильно, кассационная инстанция находит обжалуемые судебные акты законными и не усматривает установленных статьей 288 АПК РФ оснований для их отмены и удовлетворения кассационной жалобы.
     Руководствуясь статьями 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Северо-Западного округа

п о с т а н о в и л:

     решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 23.09.2024 и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 19.12.2024 по делу № А56-4177/2024 оставить без изменения, кассационную жалобу Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга - без удовлетворения.

Председательствующий

С.А. Нестеров

Судьи

Ю.С. Баженова
Т.И. Сапоткина