|
Судья Кадулин А.В. в порядке взаимозаменяемости судьи Чуватиной Е.В.,
рассмотрев ходатайство Заместителя прокурора Ленинградской области (далее - Прокурор), о принятии обеспечительных мер по делу № А56-54558/2024,
у с т а н о в и л: Заместитель прокурора Ленинградской области (далее - Прокурор) в интересах Российской Федерации обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), к Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в городе Санкт-Петербурге и Ленинградской области, адрес: 191186, Санкт-Петербург, Гороховая ул., д. 2/6, лит. А, ОГРН 1097847130886, ИНН 7838426520 (далее - Росимущество), и обществу с ограниченной ответственностью «Севзапстройинвест», адрес: 193231, Санкт-Петербург, ул. Подвойского, д. 24, лит. Б, пом. 9-Н, ОГРН 1089847157135, ИНН 7811404536 (далее - Общество), о признании недействительным (ничтожным) договора от 03.08.2016 № 4-2016/ЗУ (далее - Договор) купли-продажи земельных участков с кадастровыми номерами 47:07:0719001:302, 47:07:0719001:304, 47:07:0719001:305, 47:07:0719001:307; о применении последствий недействительности Договора в виде возложения на Общество обязанности в течение 30 дней с момента вступления судебного акта в законную силу передать Росимуществу земельные участки с кадастровыми номерами 47:07:0719001:304, 47:07:0719001:936, 47:07:0719001:771, 47:07:0719001:772, 47:07:0719001:773, 47:07:0719001:774, 47:07:0719001:775, 47:07:0719001:776, 47:07:0719001:777, 47:07:0719001:778, 47:07:0719001:779, 47:07:0719001:780, 47:07:0719001:781, 47:07:0719001:782, 47:07:0719001:783, 47:07:0719001:784, 47:07:0719001:785, 47:07:0719001:786, 47:07:0719001:787, 47:07:0719001:788, 47:07:0719001:789, 47:07:0719001:790, 47:07:0719001:791, 47:07:0719001:792, 47:07:0719001:793, 47:07:0719001:794, 47:07:0719001:795, 47:07:0719001:796, 47:07:0719001:797, 47:07:0719001:798, 47:07:0719001:799, 47:07:0719001:801, 47:07:0719001:802, 47:07:0719001:803, 47:07:0719001:804, 47:07:0719001:805, 47:07:0719001:806, 47:07:0719001:807, 47:07:0719001:808, 47:07:0719001:809, 47:07:0719001:810, 47:07:0719001:811, 47:07:0719001:812, 47:07:0719001:813, 47:07:0719001:814, 47:07:0719001:815, 47:07:0719001:816, 47:07:0719001:817, 47:07:0719001:818, 47:07:0719001:819, 47:07:0719001:820, 47:07:0719001:821, 47:07:0719001:822, 47:07:0719001:823, 47:07:0719001:824, 47:07:0719001:825, 47:07:0719001:826, 47:07:0719001:827, 47:07:0719001:828, 47:07:0719001:829, 47:07:0719001:830, 47:07:0719001:831, 47:07:0719001:832, 47:07:0719001:833, 47:07:0719001:834, 47:07:0719001:835, 47:07:0719001:836, 47:07:0719001:837, 47:07:0719001:838, 47:07:0719001:839, 47:07:0719001:840, 47:07:0719001:841, 47:07:0719001:842, 47:07:0719001:843, 47:07:0719001:844, 47:07:0719001:845, 47:07:0719001:846, 47:07:0719001:847, 47:07:0719001:848, 47:07:0719001:849, 47:07:0719001:850, 47:07:0719001:851, 47:07:0719001:852, 47:07:0719001:853, 47:07:0719001:854, 47:07:0719001:856, 47:07:0719001:857, 47:07:0719001:858, 47:07:0719001:859, 47:07:0719001:860, 47:07:0719001:861, 47:07:0719001:862, 47:07:0719001:863, 47:07:0719001:864, 47:07:0719001:865, 47:07:0719001:866 (далее - Земельные участки) и возложения на Росимущество обязанности возвратить Обществу 225 418 982 руб. 36 коп. полученных от продажи земельных участков по Договору; о признании отсутствующим зарегистрированного в едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) права собственности Общества на объекты капитального строительства - индивидуальные жилые дома с кадастровыми номерами 47:07:0719001:258, 47:07:0719001:259, 47:07:0719001:260, 47:07:0719001:261, 47:07:0719001:262, 47:07:0719001:263, 47:07:0719001:264, 47:07:0719001:265, 47:07:0719001:266, 47:07:0719001:267, 47:07:0719001:268, 47:07:0719001:269, 47:07:0719001:270, 47:07:0719001:271 (далее - Жилые дома); об исключении из ЕГРН записей о регистрации права собственности Общества на указанные объекты капитального строительства.
К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Комитет по природным ресурсам Ленинградской области, адрес: 191124, Санкт-Петербург, пл. Растрелли, д. 2, стр. 1, ОГРН 1077847192609, ИНН 7842354966 (далее - Комитет), Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области, адрес: 191311, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д. 3, ОГРН 1037843045734, ИНН 7815027624, (далее - Росреестр), Кореш Виктор Иосифович, Тимофеев Виктор Николаевич, Волков Александр Николаевич, Волкова Татьяна Леонидовна и Совет депутатов муниципального образования «Юкковское сельское поселение» Всеволожского муниципального района Ленинградской области, адрес: 188652, Ленинградская обл., Всеволожский р-н, дер. Юкки, Ленинградское ш., зд. 26, ОГРН 1054700123554, ИНН 4703083463 (далее - Совет).
Решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 27.11.2024 в удовлетворении иска отказано.
Постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 26.03.2025 данное решение оставлено без изменения.
Прокурор обжаловал решение от 27.11.2024 и постановление от 26.03.2025 в кассационном порядке.
Определением Арбитражного суда Северо-Западного округа от 14.05.2025 кассационная жалоба Прокурора принята к производству, ее рассмотрение назначено на 14 час. 00 мин. 09.07.2025.
Одновременно с кассационной жалобой Прокурором заявлено ходатайство о принятии обеспечительных мер и запрета Росреестру совершать регистрационные действия в отношении Земельных участков и Жилых домов.
Рассмотрев материалы дела, суд округа считает, что ходатайство о принятии обеспечительных мер подлежит удовлетворению исходя из следующего.
Согласно статье 90 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) обеспечительные меры допускаются на любой стадии арбитражного процесса, если непринятие этих мер может затруднить или сделать невозможным исполнение судебного акта, в том числе, если исполнение судебного акта предполагается за пределами Российской Федерации, а также в целях предотвращения причинения значительного ущерба заявителю.
Согласно статье 91 АПК РФ, в частности отнесено: запрещение ответчику и другим лицам совершать определенные действия, касающиеся предмета спора.
Рассматривая заявление о принятии обеспечительных мер, суд устанавливает наличие оснований для их принятия, определяет, насколько конкретная мера, о принятии которой просит заявитель, связана с предметом заявленного требования, соразмерна ему и каким образом она обеспечит фактическую реализацию целей принятия обеспечительных мер. Суд принимает обеспечительные меры при установлении хотя бы одного из оснований для их принятия.
При оценке доводов заявителя о принятии обеспечительных мер принимаются во внимание разумность и обоснованность требований; связь испрашиваемой меры с предметом заявленного требования; вероятность причинения заявителю значительного ущерба в случае непринятия обеспечительных мер; обеспечение баланса интересов сторон; предотвращение нарушения при принятии обеспечительных мер публичных интересов, интересов третьих лиц. В целях предотвращения причинения заявителю значительного ущерба обеспечительные меры могут быть направлены на сохранение существующего состояния отношений (status quo) между сторонами (пункт 14 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 01.06.2023 № 15 «О некоторых вопросах принятия судами мер по обеспечению иска, обеспечительных мер и мер предварительной защиты»).
В ходатайстве заявитель, просит принять обеспечительные меры, обосновывая это необходимостью сохранения субъектного состава правоотношения посредством исключения возможности отчуждения иным лицам спорных объектов недвижимости.
Учитывая изложенные заявителем в ходатайстве основания принятия обеспечительных мер, а также то, что испрашиваемые обеспечительные меры соразмерны заявленным требованиям, непосредственно связаны с предметом спора, направлены на обеспечение исполнения судебного акта, в случае удовлетворения кассационной жалобы, и позволяют сохранить существующий баланс интересов сторон до рассмотрения судом кассационной жалобы, суд округа полагает, что ходатайство подлежит удовлетворению.
Руководствуясь статьями 90, 91, 93 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Северо-Западного округа о п р е д е л и л : Ходатайство Заместителя прокурора Ленинградской области о принятии обеспечительных мер по делу № А56-54558/2024 удовлетворить.
Запретить Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области совершать регистрационные действия в отношении:
- земельных участков с кадастровыми номерами 47:07:0719001:304, 47:07:0719001:936, 47:07:0719001:771, 47:07:0719001:772, 47:07:0719001:773, 47:07:0719001:774, 47:07:0719001:775, 47:07:0719001:776, 47:07:0719001:777, 47:07:0719001:778, 47:07:0719001:779, 47:07:0719001:780, 47:07:0719001:781, 47:07:0719001:782, 47:07:0719001:783, 47:07:0719001:784, 47:07:0719001:785, 47:07:0719001:786, 47:07:0719001:787, 47:07:0719001:788, 47:07:0719001:789, 47:07:0719001:790, 47:07:0719001:791, 47:07:0719001:792, 47:07:0719001:793, 47:07:0719001:794, 47:07:0719001:795, 47:07:0719001:796, 47:07:0719001:797, 47:07:0719001:798, 47:07:0719001:799, 47:07:0719001:801, 47:07:0719001:802, 47:07:0719001:803, 47:07:0719001:804, 47:07:0719001:805, 47:07:0719001:806, 47:07:0719001:807, 47:07:0719001:808, 47:07:0719001:809, 47:07:0719001:810, 47:07:0719001:811, 47:07:0719001:812, 47:07:0719001:813, 47:07:0719001:814, 47:07:0719001:815, 47:07:0719001:816, 47:07:0719001:817, 47:07:0719001:818, 47:07:0719001:819, 47:07:0719001:820, 47:07:0719001:821, 47:07:0719001:822, 47:07:0719001:823, 47:07:0719001:824, 47:07:0719001:825, 47:07:0719001:826, 47:07:0719001:827, 47:07:0719001:828, 47:07:0719001:829, 47:07:0719001:830, 47:07:0719001:831, 47:07:0719001:832, 47:07:0719001:833, 47:07:0719001:834, 47:07:0719001:835, 47:07:0719001:836, 47:07:0719001:837, 47:07:0719001:838, 47:07:0719001:839, 47:07:0719001:840, 47:07:0719001:841, 47:07:0719001:842, 47:07:0719001:843, 47:07:0719001:844, 47:07:0719001:845, 47:07:0719001:846, 47:07:0719001:847, 47:07:0719001:848, 47:07:0719001:849, 47:07:0719001:850, 47:07:0719001:851, 47:07:0719001:852, 47:07:0719001:853, 47:07:0719001:854, 47:07:0719001:856, 47:07:0719001:857, 47:07:0719001:858, 47:07:0719001:859, 47:07:0719001:860, 47:07:0719001:861, 47:07:0719001:862, 47:07:0719001:863, 47:07:0719001:864, 47:07:0719001:865, 47:07:0719001:866;
- объектов капитального строительства - индивидуальных жилых домов с кадастровыми номерами 47:07:0719001:258, 47:07:0719001:259, 47:07:0719001:260, 47:07:0719001:261, 47:07:0719001:262, 47:07:0719001:263, 47:07:0719001:264, 47:07:0719001:265, 47:07:0719001:266, 47:07:0719001:267, 47:07:0719001:268, 47:07:0719001:269, 47:07:0719001:270, 47:07:0719001:271
| |
