Резолютивная часть постановления объявлена 13 мая 2025 года.
Полный текст постановления изготовлен 19 мая 2025 года.
Арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Сергеевой И.В., судей Кадулина А.В., Салтыковой С.С.,
при участии от Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга Панышиной А.А. (доверенность от 01.10.2024), от общества с ограниченной ответственностью «Стройинвест» Деминой Н.Г. (доверенность от 27.02.2025),
рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Стройинвест» на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 05.08.2024 и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 28.01.2025 по делу № А56-102353/2023,
у с т а н о в и л: Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга, адрес: 191144, Санкт-Петербург, Новгородская ул., д. 20, лит. А, пом. 2-Н, ОГРН 1027809244561, ИНН 7832000076 (далее - Комитет), обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Стройинвест», адрес: 192283, Санкт-Петербург, Малая Балканская ул., д. 46, кв. 93, ОГРН 1027809010910, ИНН 7820034627 (далее - Общество), о взыскании 626 721 руб. 34 коп., в том числе 576 242 руб. 50 коп. задолженности по внесению платы за период с 01.09.2022 по 30.06.2023 и 50 478 руб. 84 коп. пеней по состоянию на 19.06.2023, а также пеней в размере 0,075% от просроченной суммы за каждый день просрочки начиная с 20.06.2023 по день фактического исполнения обязательства (с учетом уточнения требований).
Решением от 05.08.2024 с Общества в пользу Комитета взысканы 608 003 руб. долга и пеней согласно контррасчету Общества, пени в размере 0,075% от просроченной суммы за каждый день просрочки с 20.06.2023 по день фактического исполнения обязательства по внесению платы за период с 01.09.2022 по 30.06.2023; в удовлетворении остальной части иска отказано.
Постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 28.01.2025 данное решение оставлено без изменения.
Общество в кассационной жалобе просит отменить названные судебные акты, ссылаясь на неправильное применение судами норм права, несоответствие выводов судов обстоятельствам дела и имеющимся в деле доказательствам, и направить дело на новое рассмотрение в арбитражный суд первой инстанции. По мнению подателя жалобы, с даты вступления в законную силу решения арбитражного суда о расторжении договора (26.05.2022), не являющегося договором аренды, у истца отсутствовали правовые основания для начисления платы за размещение нестационарного торгового объекта; надлежащие доказательства использования ответчиком земельного участка после 01.09.2022 истец не представил, а составление акта приема-передачи земельного участка при его возврате договором не предусмотрено; со стороны истца имеются признаки злоупотребления правом, поскольку Комитет после прекращения договора длительное время не принимал никаких мер к освобождению земельного участка, увеличивая тем самым период начисления платы, одновременно совершая действия, направленные на сдачу земельного участка в аренду; ввиду отсутствия со стороны ответчика нарушения обязательства по внесению платы отсутствовали основания и для начисления пеней; суд первой инстанции необоснованно отклонил заявление Общества о снижении неустойки применительно к статье 333 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ).
Комитет в отзыве на кассационную жалобу просит оставить ее без удовлетворения, считая выводы судов правильными.
В судебном заседании представитель Общества поддержал кассационную жалобу, подтвердив приведенные в ней доводы. Представитель Комитета против удовлетворения жалобы возражал по мотивам, изложенным в отзыве.
Законность обжалуемых судебных актов проверена в кассационном порядке.
Как следует из материалов дела, Комитет и Общество заключили договор от 30.01.2020 № 18/НТО-03063 на размещение на земельном участке площадью 5428 кв. м с кадастровым номером 78:42:0018130:1017, расположенном по адресу: Санкт-Петербург, г. Пушкин, Железнодорожная ул., участок 3 (на пересечении Железнодорожной улицы и Детскосельского бульвара), нестационарного торгового объекта - открытой охраняемой автостоянки на срок по 29.01.2025.
Условия оплаты по договору установлены разделом 2 договора.
Согласно пункту 2.3 договора размер годовой платы по договору составляет 557 656 руб. 97 коп., плата по договору в месяц - 46 471 руб. 41 коп. при условии, что коэффициент динамики рынка недвижимости Кд, устанавливаемый Правительством Санкт-Петербурга, равен 1,00.
В силу пункта 2.4 договора Общество перечисляет плату помесячно - за каждый месяц вперед не позднее 10-го числа оплачиваемого месяца, за январь - до 31 января.
Пунктом 4.3 договора за несвоевременное и в неполном объеме внесение платы установлена ответственность Общества в виде пеней в размере 0,075% от просроченной суммы платежей за каждый день просрочки.
Согласно пункту 6.3 договора после окончания действия договора Общество обязано освободить или обеспечить освобождение места размещения НТО от любого имущества, размещенного на участке во время действия договора или предшествовавших ему договоров.
Решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 25.03.2022 по делу № А56-4471/2022, вступившим в законную силу 26.05.2022, названный договор расторгнут в связи с нарушением Обществом его условий.
При проведении Комитетом по контролю за имуществом Санкт-Петербурга 23.06.2022 обследования земельного участка с кадастровым номером 78:42:0018130:1017 установлено, что участок используется Обществом под охраняемую автостоянку. По результатам обследования составлен акт от 23.06.2022.
При обследовании 23.05.2023 сотрудником Санкт-Петербургского государственного казенного учреждения «Имущество Санкт-Петербурга», подведомственного Комитету, земельного участка, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, г. Пушкин, Железнодорожная ул., участок 30, установлено, что на земельном участке размещена охраняемая автостоянка легкового и грузового автотранспорта, участок огорожен забором, на въезде установлен пост охраны; в северо-западной части участка складированы деревянные паллеты, установлен морской контейнер. По результатам обследования составлен акт от 23.05.2023, к которому приложены материалы фотофиксации.
Комитет, ссылаясь на то, что после расторжения договора Общество участок не освободило и продолжало его использовать для размещения автостоянки, обратился в арбитражный суд с настоящим иском.
Исходя из статей 39.33, 39.36 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) использование земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для размещения нестационарных торговых объектов осуществляется без предоставления земельных участках в соответствии с утвержденной в установленном порядке схемой размещения нестационарных торговых объектов. Отношения, возникающие между собственником участка и владельцем нестационарного торгового объекта в связи с размещением на участке нестационарного торгового объекта, схожи с арендными отношениями, поскольку лицо, размещающее на участке нестационарный торговый объект, фактически использует соответствующий земельный участок и обязано вносить плату за период размещения объекта на участке.
В любом случае в силу принципа платности землепользования (статьи 1, 65 ЗК РФ) лицо, фактически использующее земельный участок для размещения нестационарного торгового объекта, вне зависимости от наличия договора обязано вносить плату за пользование участком.
Суды, всесторонне и полно исследовав и оценив по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) представленные в дело доказательства, правомерно посчитали установленным, что в заявленный в иске период ответчик продолжал использовать участок под охраняемую автостоянку, не освободил участок от своего имущества, и в соответствии со статьями 309, 314, 330 ГК РФ удовлетворили исковые требования согласно контррасчету ответчика, в том числе в части взыскания пеней - с исключением из периода начисления пеней периода с 01.03.2022 по 31.12.2022 с учетом распоряжения Комитета от 30.03.2022 № 28-р.
Приведенным Обществом доводам относительно освобождения земельного участка к 30.08.2022, в том числе со ссылкой на договор подряда от 20.08.2022, суды дали надлежащую оценку. Из материалов фотофиксации, приложенных к актам от 23.06.2022 и 23.05.2023, усматривается, что пост охраны, зафиксированный при обследовании участка 23.06.2022, идентичен посту охраны, находившемуся на участке на момент его обследования в мае 2023 года, на стене которого размещена та же информация, что и в июне 2022 года. Изменения в кадастровом учете земельного участка не свидетельствуют о фактическом изменении характера использования участка с тем же местоположением.
Учитывая изложенное, кассационная инстанция находит обжалуемые решение и постановление законными и не усматривает установленных статьей 288 АПК РФ оснований для отмены данных судебных актов.
Руководствуясь статьями 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Северо-Западного округа п о с т а н о в и л: решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 05.08.2024 и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 28.01.2025 по делу № А56-102353/2023 оставить без изменения, а кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Стройинвест» - без удовлетворения.
|
