Арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Яковца А.В., судей Бычковой Е.Н., Мирошниченко В.В.,
при участии от Воробьева В.Л. представителя Колпакова Ю.А. (доверенность от 08.07.2024), от Бойкова С.М. представителя Яковлева С.О. (доверенность от 07.09.2024),
рассмотрев 09.06.2025 в открытом судебном заседании кассационную жалобу Воробьева Валерия Львовича на определение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 20.09.2024 и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 06.02.2025 по делу № А56-62737/2020/разн.2, у с т а н о в и л: определением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 04.09.2020 по заявлению Бойкова Сергея Мироновича возбуждено производство по делу о его несостоятельности (банкротстве).
Решением суда от 22.11.2020 Бойков С.М. признан несостоятельным (банкротом), в отношении должника введена процедура реализации имущества гражданина, финансовым управляющим утверждена Лаптова Ирина Сергеевна.
Определением суда от 01.03.2023 Лаптова И.С. освобождена от исполнения обязанностей финансового управляющего в деле о банкротстве Бойкова С.М.
Определением суда от 11.05.2023 финансовым управляющим утвержден Матвеев Алексей Олегович.
Бойков С.М. обратился в арбитражный суд с заявлением, котором просил утвердить положение о порядке, условиях и сроках реализации имущества должника - квартиры площадью 80,60 кв. м с кадастровым номером 78:34:0010311:2003, находящейся по адресу: Санкт-Петербург, г. Кронштадт, Ленинградская ул., д. 12, кв. 15 (далее - квартира № 15).
К участию в обособленном споре в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Бойкова Людмила Алексеевна и Воробьев Валерий Львович.
В ходе рассмотрения обособленного спора финансовый управляющий представил разработанное им положение о порядке, условиях и сроках реализации имущества должника (далее - Положение), просил утвердить Положение в редакции финансового управляющего.
Бойков С.М. уточнил заявленные требования, представил новую редакцию Положения, которую просил утвердить, а также установить сумму, подлежащую перечислению в конкурсную массу должника при реализации Бойковой Л.А. преимущественного права на приобретение отчуждаемой квартиры № 15, в размере 5 697 890,37 руб.
Воробьев В.Л., являющийся залоговым кредитором Бойкова С.М., также представил проект Положения в разработанной им редакции, просил утвердить Положение в редакции залогового кредитора.
Определением суда первой инстанции от 20.09.2024 возникшие разногласия разрешены; Положение утверждено в редакции финансового управляющего, начальная цена продажи квартиры № 15 установлена в 10 060 000 руб.
Постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 06.02.2025 определение от 20.09.2024 оставлено без изменения.
В поданной в электронном виде кассационной жалобе Воробьев В.Л. просит отменить определение от 20.09.2024 и постановление от 06.02.2025, направить обособленный спор в суд первой инстанции на новое рассмотрение.
Как полагает податель жалобы, при принятии обжалуемых судебных актов суды первой и апелляционной инстанций не учли, что в соответствии с вступившим в законную силу судебным актом - определением Сестрорецкого районного суда Санкт-Петербурга от 26.04.2019 по делу № 2-234/2019 право общей собственности супругов Бойкова С.М. и Бойковой Л.А. на квартиру № 15 прекратилось, в связи с чем положения пункта 7 статьи 213.26 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее - Закон о банкротстве) не подлежат применению.
Воробьев В.Л. также указывает, что закон предоставляет залоговому кредитору преимущественное право определять порядок реализации имущества должника, являющегося предметом залога, а также начальную цену его продажи; полагает, что при определении начальной цены продажи квартиры № 15 должно быть учтено то обстоятельство, что названная квартира не принадлежит должнику, а также то, что в соответствии с определением Сестрорецкого районного суда Санкт-Петербурга от 26.04.2019 по делу № 2_234/2019 доли в праве собственности на квартиру № 15 принадлежат, в том числе, детям должника: Бойкову Гордею Сергеевичу и Бойковой Злате Сергеевне (по 975/40 000), при этом на момент рассмотрения спора Бойков Г.С. является несовершеннолетним.
В представленном в электронном виде отзыве Бойков С.М. считает обжалуемые судебные акты законными и обоснованными, просит оставить их без изменения, а кассационную жалобу - без удовлетворения.
В судебном заседании представитель Воробьева В.Л. ходатайствовал об отложении судебного заседания в связи с необходимостью подготовки возражений на отзыв Бойкова С.М.; доводы, приведенные в кассационной жалобе, поддержал.
Представитель Бойкова С.М. возражал против удовлетворения кассационной жалобы.
Иные участвующие в деле лица надлежащим образом уведомлены о месте и времени судебного разбирательства, однако своих представителей для участия в судебном заседании не направили, что в соответствии со статьей 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) не является препятствием для рассмотрения кассационной жалобы в их отсутствие.
Рассмотрев заявленное представителем Воробьева В.Л. ходатайство об отложении судебного заседания, суд кассационной инстанции не усмотрел предусмотренных статьей 158 АПК РФ оснований для отложения судебного разбирательства, в связи с чем отклонил данное ходатайство.
Как следует из материалов дела, Бойков С.М., Бойкова Л.А. и Федорова Екатерина Юрьевна 31.08.2016 заключили с акционерным обществом «Коммерческий банк «ДельтаКредит» (далее - Банк «ДельтаКредит») кредитный договор № 327291-КД-2016, в соответствии с которым должнику предоставлен кредит в сумме 2 700 000 руб. сроком на 144 месяца для целевого использования, а именно для приобретения квартиры № 15.
По условиям кредитного договора исполнение обязательств по возврату кредита обеспечено залогом квартиры № 15.
Банк «ДельтаКредит» 01.06.2019 прекратил деятельность в связи с реорганизацией в форме присоединения к публичному акционерному обществу «Росбанк», адрес: 107078, Москва, ул. Маши Порываевой, д. 34, ОГРН 1027739460737, ИНН 7730060164 (далее - Банк).
Определением Сестрорецкого районного суда Санкт-Петербурга от 26.04.2019 по делу № 2-234/2019 утверждено мировое соглашение, заключенное Бойковой Л.А. и Бойковым С.М. по спору о разделе имущества.
В соответствии с утвержденным судом мировым соглашением определены доли супругов в праве собственности на квартиру № 15: за Бойковой Л.А. признано право на 19 023/40 000 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, за Бойковым С.М. - на 19 023/40 000 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, за Бойковым Г.С. (сыном Бойковых) признано право на 975/40 000 долей в праве общей долевой собственности на квартиру, за Бойковой З.С. (дочерью Бойковых) - на 975/40 000 долей в праве общей долевой собственности на квартиру.
Определением суда от 09.07.2021, вынесенным по результатам рассмотрения обособленного спора «тр.3» в деле о банкротстве Бойкова С.М., требование Банка в размере 1 071 577,87 руб., из которых 1 067 987,75 руб. - основной долг, 3 590,12 руб. - проценты, признано обоснованным и подлежащим включено в реестр требований кредиторов должника (далее - Реестр) с отнесением к третьей очереди удовлетворения; названное требование признано подлежащим удовлетворению за счет средств, вырученных от продажи предмета залога (квартиры № 15).
Определением суда от 20.07.2022 Банк в порядке процессуального правопреемства в отношении обеспеченного залогом квартиры № 15 требования в размере 1 071 577,87 руб. заменен в Реестре на Воробьева В.Л.
Согласно представленному Бойковым С.М. проекту Положения квартиру № 15 предполагается реализовать с указанием на определение Сестрорецкого районного суда Санкт-Петербурга от 26.04.2019 по делу № 2-234/2019 о разделе имущества супругов путем проведения торгов в форме публичного предложения на электронной торговой площадке акционерного общества «Сбербанк - Автоматизированная система торгов», https://utp.sberbank-ast.ru/, организатор торгов - Рожков Виктор Викторович.
Организатор торгов перед проведением первых публичных торгов обязан направить сособственникам отчуждаемого имущества - Бойковой Л.А. как лично, так и как представителю несовершеннолетних детей - Бойкова Г.С. и Бойковой З.С. предложение реализовать преимущественное право на приобретение реализуемого имущества.
При получении согласия организатор торгов направляет Бойковой Л.А. предложение о подписания договора купли-продажи и заключает с Бойковой Л.А. договор купли-продажи на условиях Положения.
При неполучении согласия в течение месячного срока, а также при незаключении договора купли-продажи в течение 5 (пяти) дней с даты получения или неуплате цены квартиры в течение 30 (тридцати) дней с даты заключения договора организатор торгов реализует имущество с публичных торгов.
При проведении публичных торгов Бойкова Л.А. утрачивает право преимущественного приобретения и вправе участвовать в торгах на общих условиях.
Начальная цена продажи квартиры № 15 определена на основании заключения общества с ограниченной ответственностью «Авангард оценочная компания» от 10.06.2023 № З-126796/23 и составляет 10 060 000 руб.
Залоговый кредитор Воробьев В.Л. предлагает реализовать принадлежащие должнику 19 023/40 000 доли в праве общей долевой собственности на квартиру №15 с начальной ценой продажи в 2 700 000 руб.
Имущество продается посредством проведения торгов в форме аукциона с открытой формой представления предложений о цене имущества; организатором торгов является финансовый управляющий Матвеев А.О.
До начала проведения торгов их организатор в соответствии с положениями статьи 250 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) направляет Бойковой Л.А. предложение о преимущественном праве выкупа имущества.
Торги по продаже имущества должника проводятся на электронной торговой площадке «Регион», размещенной в сети Интернет по адресу: www.gloriaservice.ru.
Финансовый управляющий предлагает реализовать квартиру № 15, находящуюся в совместной собственности на основании определения Сестрорецкого районного суда Санкт-Петербурга от 26.04.2019 по делу № 2_234/2019 о признании за должником права на 19 023/40 000 доли в праве собственности на квартиру; залогодержатель Воробьев В.Л.; договор купли-продажи закладной от 20.12.2021; начальная цена продажи имущества составляет 5 352 263,46 руб.
В течение десяти календарных дней с даты утверждения Положения арбитражным судом предложение о заключении договора купли-продажи другим участникам долевой собственности по цене, равной начальной цене имущества на торгах, направляется другим сособственникам квартиры.
При неполучении согласия в течение месячного срока доля в праве общей собственности, принадлежащая должнику, продается с торгов; при этом правило о преимущественном праве покупки участников долевой собственности не применяется в этом случае, а также при продаже с повторных торгов и продаже посредством публичного предложения.
Организатором торгов является финансовый управляющий Матвеев А.В.; продажа имущества должника осуществляется путем проведения открытых торгов в форме аукциона с открытой формой представления предложений о цене имущества. Торги проводятся в электронной форме на электронной площадке закрытого акционерного общества «Центр дистанционных торгов», размещенной на сайте www.cdtrf.ru.
Определением от 20.09.2024 суд первой инстанции утвердил Положение в редакции, предложенной финансовым управляющим, при этом начальная цена продажи квартиры установлена в 10 060 000 руб.
Постановлением от 06.02.2025 апелляционный суд оставил определение суда первой инстанции от 20.09.2024 без изменения.
В соответствии с частью 1 статьи 286 АПК РФ арбитражный суд кассационной инстанции проверяет законность решений, постановлений, принятых арбитражным судом первой и апелляционной инстанций, устанавливая правильность применения норм материального права и норм процессуального права при рассмотрении дела и принятии обжалуемого судебного акта и исходя из доводов, содержащихся в кассационной жалобе и возражениях относительно жалобы, если иное не предусмотрено названным Кодексом.
Проверив законность обжалуемых судебных актов исходя из доводов, приведенных в кассационной жалобе, Арбитражный суд Северо-Западного округа приходит к следующим выводам.
В соответствии с пунктом 1 статьи 213.26 Закона о банкротстве в течение одного месяца с даты окончания проведения описи и оценки имущества гражданина финансовый управляющий обязан представить в арбитражный суд положение о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества гражданина с указанием начальной цены продажи имущества. Данное положение утверждается арбитражным судом и должно соответствовать правилам продажи имущества должника, установленным статьями 110, 111, 112, 139 названного Закона.
Согласно пункту 4 статьи 213.26 Закона о банкротстве продажа предмета залога осуществляется в порядке, установленном пунктами 4, 5, 8 - 19 статьи 110 и пунктом 3 статьи 111 названного Закона, с учетом положений статьи 138 Закона о банкротстве с особенностями, установленными данным пунктом.
Начальная продажная цена предмета залога, порядок и условия проведения торгов определяются конкурсным кредитором, требования которого обеспечены залогом реализуемого имущества.
В случае наличия разногласий между конкурсным кредитором по обязательствам, обеспеченным залогом имущества гражданина, и финансовым управляющим в вопросах о порядке и об условиях проведения торгов по реализации предмета залога каждый из них вправе обратиться с заявлением о разрешении таких разногласий в арбитражный суд, рассматривающий дело о банкротстве гражданина, по результатам рассмотрения которого арбитражный суд выносит определение об утверждении порядка и условий проведения торгов по реализации предмета залога, которое может быть обжаловано.
В соответствии с пунктом 4 статьи 138 Закона о банкротстве продажа предмета залога осуществляется в порядке, установленном пунктами 4, 5, 8 - 19 статьи 110 и пунктом 3 статьи 111 названного Закона, и с учетом положений данной статьи.
Начальная продажная цена предмета залога, порядок и условия проведения торгов, порядок и условия обеспечения сохранности предмета залога определяются конкурсным кредитором, требования которого обеспечены залогом реализуемого имущества. Указанные сведения подлежат включению арбитражным управляющим за счет средств должника в Единый федеральный реестр сведений о банкротстве (ЕФРСБ) не позднее чем за пятнадцать дней до даты начала продажи предмета залога на торгах.
В случае разногласий между конкурсным кредитором по обязательству, обеспеченному залогом имущества должника, и конкурсным управляющим или лицами, участвующими в деле о банкротстве, по вопросам начальной продажной цены, порядка и условий проведения торгов по реализации предмета залога, порядка и условий обеспечения сохранности предмета залога каждый из них в течение десяти дней с даты включения сведений в ЕФРСБ вправе обратиться с заявлением о разрешении таких разногласий в арбитражный суд, рассматривающий дело о банкротстве, по результатам рассмотрения которого арбитражный суд выносит определение об определении начальной продажной цены, утверждении порядка и условий проведения торгов по реализации предмета залога, порядка и условий обеспечения сохранности предмета залога, которое может быть обжаловано.
В данном случае суд первой инстанции, с которым согласился и апелляционный суд, отклонил предложение залогового кредитора (Воробьева В.Л.) о реализации принадлежащих должнику 19 023/40 000 долей в праве общей долевой собственности на квартиру № 15 с начальной ценой продажи в 2 700 000 руб.
При этом суды первой и апелляционной инстанций исходили из того, что по смыслу положений статей 7 и 38 Федерального закона от 16.07.1998 № 102_ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» и статьи 353 ГК РФ изменение режима общей собственности супругов с совместной на долевую и определение долей в праве общей собственности супругов в отношении имущества, обремененного залогом, по общему правилу не влечет трансформации залога имущества в залог долей в праве общей долевой собственности.
Суд указали, что в силу этого кредитор, требования которого обеспечены залогом такого имущества, вправе рассчитывать на погашение своих требований из средств, вырученных от продажи самого заложенного имущества, а не доли в праве собственности на такое имущество.
Основанием для утверждения Положение в редакции, предложенной финансовым управляющим, с установлением начальной цены продажи квартиры № 15 в 10 060 000 руб. послужили выводы судов первой и апелляционной инстанций о том, что продажа квартиры № 15 в целом является справедливой и выгодной для всех участников спора, поскольку продажа квартиры по долям повлечет значительное снижение ее стоимости.
По мнению суда кассационной инстанции, судами первой и апелляционной инстанций не учтено следующее.
Как видно из материалов дела о банкротстве Бойкова С.М., содержащихся, в том числе, в электронной системе «Картотека арбитражных дел», в собственности должника также находится квартира общей площадью 53,4 кв. м с кадастровым номером 78:38:1110501:242, расположенная по адресу: Санкт-Петербург, г. Сестрорецк, Приморское шоссе, д. 350, лит. А, кв. 293 (далее - квартира № 293).
Определением суда от 28.01.2021 признано обоснованным и подлежащим включению в третью очередь Реестра требование общества с ограниченной ответственностью «Национальная фабрика ипотеки» (далее - Фабрика) в размере 1 815 803,89 руб., из которых 1 688 265,35 руб. - основной долг, 125 683,81 руб. - проценты, 1 854,73 руб. - неустойка; названное требование признано подлежащим удовлетворению за счет средств, вырученных от продажи предмета залога - квартиры № 293.
Определением суда от 25.02.2022 Фабрика в порядке процессуального правопреемства в отношении обеспеченного залогом квартиры № 293 требования в размере 1 815 803,89 руб. заменена в Реестре на Федотова Олега Николаевича.
Постановлением Арбитражного суда Северо-Западного округа от 22.04.2024 квартира № 293 признана единственным пригодным для постоянного проживания Бойкова С.М. и его несовершеннолетнего ребенка жилым помещением.
Вместе с тем квартира № 293, несмотря на наличие статуса единственного пригодного для проживания должника жилого помещения, подлежит реализации в деле о банкротстве Бойкова С.М., поскольку является предметом залога.
Определением суда от 28.11.2024 в удовлетворении ходатайства Бойкова С.М. об утверждении локального плана реструктуризации задолженности перед кредитором Федотовым О.Н. отказано.
Постановлением апелляционного суда от 17.03.2025 указанное определение оставлено без изменения.
Как видно из опубликованного в ЕФРСБ 02.03.2022 сообщения № 8318697, были проведены торги по продаже квартиры № 293 по цене 9 211 850 руб.; согласно протоколу о результатах торгов от 14.02.2022 победителем торгов признан Чернов Иван Юрьевич.
С Черновым И.Ю. 11.03.2022 заключен договор купли-продажи квартиры № 293 по цене 9 211 850 руб.
В связи с уклонением победителя торгов от исполнения обязательств по названному договору, 11.04.2022 договор купли-продажи квартиры № 293 по цене 8 894 200 руб. заключен с участником торгов Ивановой Наталией Юрьевной; указанный договор расторгнут ввиду отказа покупателя от исполнения договора.
Финансовым управляющим 09.06.2022 в ЕФРСБ опубликовано сообщение № 8979132 о проведении открытых торгов в форме аукциона. Предметом торгов является квартира № 293, начальная цена продажи - 5 717 700 руб. Аукцион проводится на электронной площадке «Центр дистанционных торгов», дата проведения торгов назначена на 27.07.2022.
Победителем аукциона признан предприниматель Бербенцев Иван Вячеславович, ему было направлено предложение о заключении договора купли-продажи имущества по цене 9 720 090 руб. Договор купли-продажи заключен 02.08.2022.
В сообщении от 14.09.2022 № 9639877 финансовым управляющим опубликованы сведения о расторжении договора купли-продажи от 02.08.2022 ввиду отказа покупателя от исполнения договора.
Финансовый управляющий 20.09.2022 опубликовал в ЕФРСБ сообщение № 9681410 о заключении 16.09.2022 договора купли-продажи квартиры № 293 с Самойловым Евгением Михайловичем.
Согласно опубликованному в ЕФРСБ сообщению от 02.11.2022 № 10007366 договор купли-продажи от 16.09.2022, заключенный с участником торгов, которым предложена наиболее высокая цена предмета торгов по сравнению с ценой, предложенной другими участниками торгов, за исключением победителя торгов по продаже имущества должника (Самойловым Е.М.), расторгнут ввиду отказа покупателя от исполнения договора.
Финансовым управляющим в ЕФРСБ 07.02.2024 опубликовано сообщение № 13595708 о продаже квартиры № 293 на электронных торгах в форме публичного предложения с закрытой формой представления предложений о цене; торги назначены на 13.03.2024.
Определением суда от 29.02.2024 по ходатайству должника приняты обеспечительные меры в виде приостановления проведения торгов на площадке «Центр дистанционных торгов» (http://cdtrf.ru) код торгов 207007; организатору торгов и финансовому управляющему запрещено заключать договоры купли-продажи по реализации квартиры № 293; финансовому управляющему запрещено передавать квартиру № 293 в пользу залогового кредитора Федотова О.Н. до вступления в законную силу судебного акта по результатам рассмотрения обособленного спора «разн.3».
Таким образом, вероятность реализации квартиры № 293, которая признана единственным пригодным для постоянного проживания Бойкова С.М. и его несовершеннолетнего ребенка жилым помещением, сохраняется.
В то же время единственным пригодным для постоянного проживания Бойковой Л.А. и второго ребенка Бойковых жилым помещением квартира № 293 не признавалась.
Являются ли названные лица членами семьи должника, имеется ли у них другое (помимо квартиры № 15) пригодное для постоянного их проживания жилое помещение, суды первой и апелляционной инстанций не установили.
В соответствии с пунктом 1 статьи 213.10-1 Закона о банкротстве на любой стадии рассмотрения арбитражным судом дела о банкротстве гражданина, но не ранее истечения срока, предусмотренного пунктом 2 статьи 213.8 настоящего Федерального закона, гражданин и кредитор, требования которого обеспечены ипотекой жилого помещения (его части), если для гражданина и членов его семьи, совместно проживающих в таком жилом помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание (далее в настоящей статье - жилое помещение), вправе заключить мировое соглашение, действие которого не распространяется на отношения гражданина с иными его кредиторами (далее - отдельное мировое соглашение).
Согласно пункту 2 указанной статьи решение о заключении отдельного мирового соглашения со стороны должника-гражданина принимается гражданином.
Несогласие финансового управляющего с заключением отдельного мирового соглашения не является основанием для отказа в его утверждении арбитражным судом.
Для заключения отдельного мирового соглашения согласия иных кредиторов гражданина, за исключением кредитора, требования которого обеспечены ипотекой жилого помещения, не требуется.
В заседании суда кассационной инстанции представитель Воробьева В.Л., требование которого к должнику обеспечено залогом квартиры № 15, заявил о согласии его доверителя на заключение отдельного мирового соглашения с Бойковой Л.А. или Бойковым С.М.
Согласны ли Бойкова Л.А. и Бойков С.М. на заключение мирового соглашения с Воробьевым В.Л., суды первой и апелляционной инстанций не установили.
При таком положении послужившие основанием для утверждения Положения в редакции, предложенной финансовым управляющим, с установлением начальной цены продажи квартиры № 15 в 10 060 000 руб. выводы судов первой и апелляционной инстанций о том, что продажа квартиры № 15 в целом является справедливой и выгодной для всех участников спора, как полагает суд кассационной инстанции, не могут быть признаны соответствующими фактическим обстоятельствам дела, что в силу части 1 статьи 288 АПК РФ является основанием для отмены обжалуемых судебных актов.
Так как обстоятельства, необходимые для принятия решения по существу настоящего обособленного спора, установлены судами первой и апелляционной инстанций не полностью, дело следует направить в суд первой инстанции на новое рассмотрение.
Руководствуясь статьями 286, 287, 288, 289 и 290 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Северо-Западного округа п о с т а н о в и л: определение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 20.09.2024 и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 06.02.2025 по делу № А56_62737/2020/разн.2 отменить.
Дело направить в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области на новое рассмотрение.
|
