Арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Герасимовой Е.А., судей Александровой Е.Н., Казарян К.Г.,
при участии от Телицына К.В. представителя Гольдинштейн Н.Г. по доверенности от 10.04.2024, от конкурсного управляющего Громова А.Н. представителя Машек Е.В. по доверенности от 05.07.2024,
рассмотрев 30.06.2025 в открытом судебном заседании кассационную жалобу конкурсного управляющего жилищно-строительным кооперативом «Черничная Поляна 12» Громова Андрея Николаевича на определение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 25.12.2024 и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 23.04.2025 по обособленному спору № А56-13333/2019/тр.5,
у с т а н о в и л:
определением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 11.04.2019 в отношении жилищно-строительного кооператива (далее - ЖСК) «Черничная Поляна 12», адрес: 197136, Санкт-Петербург, ул. Ленина, д. 37, лит. А, пом. 1Н, ОГРН 1127847614443, ИНН 7813548999, возбуждено производство по делу о несостоятельности (банкротстве).
Решением суда первой инстанции от 19.07.2020 ЖСК «Черничная Поляна 12» признан несостоятельным (банкротом), в его отношении открыто конкурсное производство, при рассмотрении дела о банкротстве применены правила параграфа 7 главы IX Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее - Закон о банкротстве), конкурсным управляющим утвержден Федичев Вадим Петрович.
Определением суда первой инстанции от 02.06.2021 конкурсным управляющим должником утвержден Громов Андрей Николаевич.
В рамках процедуры конкурсного производства Телицын Константин Владимирович обратился в суд первой инстанции с возражениями на уведомление конкурсного управляющего Громова А.Н. об отказе во включении в реестр требований участников строительства требования о передаче жилого помещения с кадастровым номером 47:07:0410005:116, расположенного в многоквартирном доме по адресу: Ленинградская обл., Всеволожский р-н, дер. Юкки, Садовая ул., уч. 35, кв. 48, размер исполненных обязательств (оплаченного паевого взноса) 1 740 265 руб. Кроме того, заявитель просил восстановить ему срок на включение в реестр кредиторов по передаче жилых помещений.
Определением суда первой инстанции от 25.12.2024 срок на предъявление требования к должнику восстановлен. Признано обоснованным и включено в реестр требований о передаче жилых помещений ЖСК «Черничная Поляна 12» требование Телицына К.В. о передаче вышеуказанного жилого помещения, оплаченного в сумме 1 740 265 руб. паевого взноса. Указано, что обязательства кредитора перед должником по уплате вступительного взноса, членского взноса и паевого взноса исполнены Телицыным К.В. в полном объеме.
Постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 23.04.2025 определение от 25.12.2024 оставлено без изменения.
В кассационной жалобе конкурсный управляющий Громов А.Н., ссылаясь на неправильное применение судами норм материального и процессуального права, несоответствие выводов судов фактическим обстоятельствам дела, просит определение от 25.12.2024 и постановление от 23.04.2025 отменить, принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении заявления.
По мнению подателя жалобы, кредитор, выразивший свое намерение в добровольном порядке расторгнуть договор паевого взноса, не может претендовать на квартиру, от которой самостоятельно отказался.
В отзыве Телицын К.В. просит обжалуемые судебные акты оставить без изменения.
В заседании Арбитражного суда Северо-Западного округа представитель конкурсного управляющего Громова А.Н. поддержал доводы кассационной жалобы, а представитель Телицына К.В. возражал против ее удовлетворения.
Информация о времени и месте рассмотрения кассационной жалобы опубликована на официальном сайте Арбитражного суда Северо-Западного округа, а также в информационной системе «Картотека арбитражных дел».
Надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства иные лица, участвующие в деле, своих представителей в судебное заседание не направили, что в соответствии с частью 3 статьи 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) не является препятствием для рассмотрения жалобы.
Законность обжалуемых судебных актов проверена в кассационном порядке.
Как следует из материалов дела, 19.12.2013 Телицын К.В. (член кооператива) и ЖСК «Черничная Поляна 13» заключили договор № 43 о внесении взносов в кооператив, согласно которому член кооператива приобретает в собственность после окончания строительства и выплаты паевого взноса квартиру-студию на 3-м этаже площадью 41 кв. м, а также доли в общей долевой собственности на земельный участок, исчисляемый пропорционально общей площади квартиры.
Согласно приложению № 1 к договору № 43 стоимость квартиры определена исходя из 32,85 кв. м общей площади в размере 1 794 500 руб., включая 89 725 руб. членского взноса и 1 704 775 руб. паевого взноса.
В рамках исполнения обязательств по указанному договору Телицын К.В. произвел оплату вступительного взноса на 20 000 руб. и стоимости квартиры на 1 794 500 руб., что подтверждается платежными поручениями от 26.12.2013 № 415 и от 26.12.2013 № 416, а также квитанцией к приходному кассовому ордеру от 19.12.2023 № 43.
В связи с неисполнением ЖСК «Черничная Поляна 13» обязательств Телицын К.В. 12.09.2014 подал заявление о расторжении договора и исключении его из членов кооператива.
12.09.2014 стороны подписали соглашение о расторжении договора от 19.12.2013 № 43.
Затем Телицын К.В. и ЖСК «Черничная Поляна 12» 12.09.2014 подписали договор № 12-48, в соответствии с которым должник обязался построить, ввести в эксплуатацию и обслуживание многоквартирный дом, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 47:07:0410005:116 по адресу: Ленинградская обл., Всеволожский р-н, дер. Юкки, Садовая ул., уч. 35, и после полной оплаты паевого взноса передать в собственность Телицына К.В. квартиру-студию с условным № 48, общей площадью 30,4 кв. м, на 3-м этаже.
В тот же день (12.09.2014) Телицын К.В. обратился в ЖСК «Черничная Поляна 13» с заявлением о переводе денежных средств в размере 1 740 265 руб., внесенных им по договору от 19.12.2013 № 43, на расчетный счет ЖСК «Черничная Поляна 12» в счет оплаты по договору от 12.09.2014 № 12-48.
Согласно приложению № 1 к договору № 12-48 стоимость квартиры определена в размере 1 720 265 руб., включая 81 917 руб. членского взноса и 1 638 348 руб. паевого взноса.
Проведение зачета между сторонами подтверждается представленными в материалы дела актами взаимозачета от 12.09.2014 № 12, 20 и 48 и от 22.06.20104 № 11, 24 и 47.
Учитывая, что в установленный срок обязательства по договору № 12-48 должником исполнены не были, 19.04.2016 Телицын К.В. подал в ЖСК «Черничная Поляна 12» заявление об исключении его из членов кооператива.
19.05.2016 Телицын К.В. и ЖСК «Черничная Поляна 12» подписали соглашение о расторжении договора № 12-48, согласно которому у сторон прекращаются все права и обязанности, вытекающие из исполнения договора № 12-48, ЖСК «Черничная Поляна 12» обязуется в установленный уставом срок вернуть сумму уплаченных взносов в размере 1 814 500 руб. на расчетный счет Телицына К.В., указанный в заявлении.
11.04.2019 в отношении ЖСК «Черничная Поляна 12» возбуждено дело о банкротстве.
Поскольку денежные средства в соответствии с соглашением от 19.05.2016 не возвращены, Телицын К.В. направил конкурсному управляющему требование о включении в реестр участников строительства его требования о передаче жилого помещения.
Уведомлением от 17.01.2024 конкурсный управляющий сообщил об отказе во включении требования в реестр передачи со ссылкой на пропуск срока предъявления данного требования, отсутствие документов об оплате договора от 12.09.2014 № 12-48, а также расторжение договора на основании соглашения от 19.05.2016.
Данное обстоятельство послужило основанием для обращения Телицына К.В. в суд первой инстанции с возражениями на уведомление управляющего.
Суды первой и апелляционной инстанций разрешили спор в пользу Телицына К.В.
Проверив законность обжалуемых судебных актов, Арбитражный суд Северо-Западного округа не усматривает оснований для удовлетворения кассационной жалобы.
В соответствии со статьей 32 Закона о банкротстве и частью 1 статьи 223 АПК РФ дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным данным Кодексом, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы о несостоятельности (банкротстве).
Согласно пункту 3 статьи 201.4 Закона о банкротстве денежные требования участников строительства и требования участников строительства о передаче жилых помещений, требования о передаче машино-мест и нежилых помещений (далее - требования участников строительства) предъявляются конкурсному управляющему.
Конкурсный управляющий рассматривает требования участников строительства и включает их в реестр требований участников строительства, который является частью реестра требований кредиторов, в порядке, предусмотренном названной статьей.
Возражения по результатам рассмотрения конкурсным управляющим требования участника строительства могут быть заявлены в суд участником строительства не позднее чем в течение пятнадцати рабочих дней со дня получения участником строительства уведомления конкурсного управляющего о результатах рассмотрения этого требования (пункт 8 статьи 201.4 Закона о банкротстве).
Требование участника строительства, по которому заявлено возражение, арбитражный суд рассматривает в порядке, установленном статьей 60 Закона о банкротстве, по его результатам выносится определение о включении или об отказе во включении требования в реестр требований участников строительства (пункт 10 статьи 201.4 Закона о банкротстве).
Судами первой и апелляционной инстанций установлено, что в подтверждение факта оплаты по договорам от 19.12.2023 № 43 и от 12.09.2014 № 12-48 Телицын К.В. в материалы дела представил платежные поручения от 26.12.2013 № 415 и от 26.12.2013 № 416, квитанцию к приходному кассовому ордеру от 19.12.2023 № 43, а также акты взаимозачета от 12.09.2014 № 12, 20 и 48 и от 22.06.20104 № 11, 24 и 47.
Данные документы не оспорены конкурсным управляющим и обоснованно приняты судами в качестве надлежащих доказательств исполнения Телицыным К.В. обязательств по оплате квартиры, на что правомерно указано в резолютивной части определения суда от 25.12.2024.
При установлении факта оплаты жилого помещения и отсутствия в материалах дела извещения Телицына К.В. о возбуждении в отношении должника процедуры банкротства, суд первой инстанции правильно восстановил срок на предъявление требования к должнику.
Относительно довода конкурсного управляющего о том, что кредитор, выразивший свое намерение в добровольном порядке расторгнуть договор паевого взноса, не может претендовать на квартиру, от которой самостоятельно отказался, суд округа отмечает следующее.
Действительно, 19.05.2016 Телицын К.В. и ЖСК «Черничная Поляна 12» подписали соглашение о расторжении договора № 12-48, согласно которому у сторон прекращаются все права и обязанности, вытекающие из исполнения договора № 12-48, ЖСК «Черничная Поляна 12» обязуется в установленный уставом срок вернуть сумму уплаченных взносов в размере 1 814 500 руб. на расчетный счет Телицына К.В., указанный в заявлении.
Однако доказательств возврата ЖСК «Черничная Поляна 12» Телицыну К.В. денежных средств в материалах дела нет и конкурсным управляющим не представлено.
Как пояснил представитель Телицына К.В. в заседании суда округа, направление заявления о расторжении договора и подписание соглашения о расторжении от 19.05.2016 с требованием вернуть денежные средства являлось единственным доступным кредитору способом защиты своих прав в отсутствии каких-либо гарантий, что жилой комплекс будет достроен. Несмотря на расторжение договора, Телицын К.В. из числа членов кооператива не исключен.
В определении Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации от 16.02.2023 № 308-ЭС18-17191(5) по делу № А32-1070/2017 указано, что процедура банкротства застройщика по правилам параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве призвана обеспечить соразмерное пропорциональное удовлетворение требований всех участников строительства, имеющих к должнику (застройщику) как требования о передаче жилого помещения, так и денежные требования, квалифицируемые в соответствии с подпунктом 4 пункта 1 статьи 201.2 названного Закона
Основной целью принятия специальных правил о банкротстве застройщиков является обеспечение приоритетной защиты граждан - участников строительства как непрофессиональных инвесторов; применение указанных правил должно быть направлено на достижение данной цели, а не на воспрепятствование ей (постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 12.03.2013 № 15510/12; далее - постановление № 15510/12).
Согласно подпункту 2 пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве под участником строительства понимается в том числе физическое лицо, имеющее к застройщику требование о передаче жилого помещения, машино-места и нежилого помещения или денежное требование.
По смыслу правовой позиции, изложенной в постановлении № 15510/12, положение участников строительства является равным независимо от того, в какой из реестров (о передаче жилых помещений или денежный) включены их требования, поскольку тем самым преследуется один и тот же материально-правовой интерес.
Форма изложения требования для его учета в реестре (о включении денежного требования либо о включении требования о передаче квартиры) не свидетельствует о разной правовой природе этих притязаний и не может приводить к различным подходам при определении уровня правовых гарантий участников строительства. Требования в указанных вариантах изложения включаются в реестр требований участников строительства, который является частью реестра требований кредиторов (пункт 3 статьи 201.4 Закона о банкротстве).
То есть трансформация денежного требования в требование о передаче жилого помещения правовое положение участника строительства не изменяет, объем принадлежащих ему прав не увеличивает.
Кроме того, в соответствии с правовой позицией, изложенной в определении Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации от 04.10.2021 № 306-ЭС20-5179(2), суд может санкционировать погашение денежного требования участника строительства за счет жилого помещения, по своим техническим параметрам соответствующим тому, на которое он претендовал до расторжения договора.
Возможность передачи жилого помещения участнику строительства, имеющему денежные требования, может иметь место только при соблюдении установленных статьей 201.11 Закона о банкротстве условий (в числе которых отсутствие возражений со стороны собрания участников строительства), а также при наличии свободного от притязаний иных лиц помещения и доказательств полной оплаты его стоимости.
Как установлено судом первой инстанции, квартира с условным номером 48, являвшаяся предметом договора № 12-48, иному лицу должником отчуждена не была, претензий на нее иных участников не имеется.
27.01.2024 состоялось собрание кредиторов и участников строительства ЖСК «Черничная Поляна 12» с повесткой дня: об обращении в арбитражный суд с ходатайством о передаче участникам строительства жилых помещений. По вопросу повестки дня собрания кредиторов и участников строительства единогласно принято решение - обратиться в арбитражный суд с ходатайством о передаче участникам строительства жилых помещений.
Определением суда первой инстанции от 01.08.2024 по обособленному спору № А56-13333/2019/ход.2 удовлетворено ходатайство конкурсного управляющего должником, участникам строительства переданы жилые помещения, расположенные в многоквартирном доме по адресу: Санкт-Петербург, Ленинградская обл., Всеволожский р-н, дер. Юкки, Тенистая ул., д. 11, корп. 4, на земельном участке с кадастровым номером 47:07:0410005:116.
Учитывая принятое собранием участников строительства решение о погашении их требований путем передачи им в собственность жилых помещений в многоквартирном доме, суд первой инстанции обоснованно удовлетворил заявление, санкционировал передачу Телицыну К.В. приобретенного им жилого помещения, на которое отсутствуют правопритязания третьих лиц. Иное поставит Телицына К.В., оплатившего квартиру и не получившего удовлетворения своего требования ни в каком виде, в неравные условия с иными кредиторами.
Суд округа полагает, что все обстоятельства, имеющие существенное значение для дела, судами первой и апелляционной инстанций установлены правильно, все доказательства исследованы и оценены в соответствии со статьей 71 АПК РФ. Оснований для переоценки доказательств и сделанных на их основании выводов у суда кассационной инстанции не имеется в силу статьи 286 АПК РФ.
Нарушений норм материального или процессуального права, являющихся основанием для отмены судебного акта (статья 288 АПК РФ), не допущено.
Кассационная жалоба удовлетворению не подлежит.
Руководствуясь статьями 286, 287, 289 и 290 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Северо-Западного округа п о с т а н о в и л:
определение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 25.12.2024 и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 23.04.2025 по обособленному спору № А56-13333/2019/тр.5 оставить без изменения, а кассационную жалобу конкурсного управляющего жилищно-строительным кооперативом «Черничная Поляна 12» Громова Андрея Николаевича - без удовлетворения.
|
