09 июля 2025 года

Дело №

А56-54558/2024

     
     Арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Чуватиной Е.В., судей Кадулина А.В., Филиппова А.Е.,
     при участии от Прокуратуры Ленинградской области Махмудова Э.Т., от Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в городе Санкт-Петербурга и Ленинградской области Южакова Ю.В. (доверенность от 03.06.2025), от общества с ограниченной ответственностью «Севзапстройинвест» Пономарева Д.Е. (доверенность от 14.05.2025), от Комитета по природным ресурсам Ленинградской области Кабаля В.О. (доверенность от 28.05.2025), от Совета депутатов Юкковского сельского поселения Всеволожского муниципального района Ленинградской области Болдышевой И.А. (доверенность от 09.10.2024),
     рассмотрев 09.07.2025 в открытом судебном заседании кассационную жалобу заместителя прокурора Ленинградской области на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 27.11.2024 и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 26.03.2025 по делу                          № А56-54558/2024,

у с т а н о в и л:

     Заместитель прокурора Ленинградской области (далее - Прокурор) в интересах Российской Федерации в лице Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в городе Санкт-Петербурге и Ленинградской области, адрес: 191186, Санкт-Петербург, Гороховая ул., д. 2/6, лит. А, ОГРН 1097847130886, ИНН 7838426520 (далее - МТУ Росимущества),  обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), к обществу с ограниченной ответственностью «Севзапстройинвест», адрес: 193231, Санкт-Петербург, ул. Подвойского, д. 24, лит. Б, пом. 9-Н, ОГРН 1089847157135, ИНН 7811404536 (далее - Общество), о признании недействительным (ничтожным) договора от 03.08.2016 № 4-2016/ЗУ (далее - Договор) купли-продажи земельных участков с кадастровыми номерами 47:07:0719001:302, 47:07:0719001:304, 47:07:0719001:305, 47:07:0719001:307; о применении последствий недействительности Договора в виде возложения на Общество обязанности в течение 30 дней с момента вступления судебного акта в законную силу передать МТУ Росимущества земельные участки с кадастровыми номерами 47:07:0719001:304, 47:07:0719001:936, 47:07:0719001:771, 47:07:0719001:772, 47:07:0719001:773, 47:07:0719001:774, 47:07:0719001:775, 47:07:0719001:776, 47:07:0719001:777, 47:07:0719001:778, 47:07:0719001:779, 47:07:0719001:780, 47:07:0719001:781, 47:07:0719001:782, 47:07:0719001:783, 47:07:0719001:784, 47:07:0719001:785, 47:07:0719001:786, 47:07:0719001:787, 47:07:0719001:788, 47:07:0719001:789, 47:07:0719001:790, 47:07:0719001:791, 47:07:0719001:792, 47:07:0719001:793, 47:07:0719001:794, 47:07:0719001:795, 47:07:0719001:796, 47:07:0719001:797, 47:07:0719001:798, 47:07:0719001:799, 47:07:0719001:801, 47:07:0719001:802, 47:07:0719001:803, 47:07:0719001:804, 47:07:0719001:805, 47:07:0719001:806, 47:07:0719001:807, 47:07:0719001:808, 47:07:0719001:809, 47:07:0719001:810, 47:07:0719001:811, 47:07:0719001:812, 47:07:0719001:813, 47:07:0719001:814, 47:07:0719001:815, 47:07:0719001:816, 47:07:0719001:817, 47:07:0719001:818, 47:07:0719001:819, 47:07:0719001:820, 47:07:0719001:821, 47:07:0719001:822, 47:07:0719001:823, 47:07:0719001:824, 47:07:0719001:825, 47:07:0719001:826, 47:07:0719001:827, 47:07:0719001:828, 47:07:0719001:829, 47:07:0719001:830, 47:07:0719001:831, 47:07:0719001:832, 47:07:0719001:833, 47:07:0719001:834, 47:07:0719001:835, 47:07:0719001:836, 47:07:0719001:837, 47:07:0719001:838, 47:07:0719001:839, 47:07:0719001:840, 47:07:0719001:841, 47:07:0719001:842, 47:07:0719001:843, 47:07:0719001:844, 47:07:0719001:845, 47:07:0719001:846, 47:07:0719001:847, 47:07:0719001:848, 47:07:0719001:849, 47:07:0719001:850, 47:07:0719001:851, 47:07:0719001:852, 47:07:0719001:853, 47:07:0719001:854, 47:07:0719001:856, 47:07:0719001:857, 47:07:0719001:858, 47:07:0719001:859, 47:07:0719001:860, 47:07:0719001:861, 47:07:0719001:862, 47:07:0719001:863, 47:07:0719001:864, 47:07:0719001:865, 47:07:0719001:866, и возложения на МТУ Росимущества обязанности возвратить Обществу                              225 418 982 руб. 36 коп., полученных от продажи земельных участков по Договору; о признании отсутствующим зарегистрированного в едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) права собственности Общества на объекты капитального строительства - индивидуальные жилые дома с кадастровыми номерами 47:07:0719001:258, 47:07:0719001:259, 47:07:0719001:260, 47:07:0719001:261, 47:07:0719001:262, 47:07:0719001:263, 47:07:0719001:264, 47:07:0719001:265, 47:07:0719001:266, 47:07:0719001:267, 47:07:0719001:268, 47:07:0719001:269, 47:07:0719001:270, 47:07:0719001:271; об исключении из ЕГРН записей о регистрации права собственности Общества на указанные объекты капитального строительства.
     К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Комитет по природным ресурсам Ленинградской области, адрес: 191124, Санкт-Петербург, пл. Растрелли, д. 2, стр. 1, ОГРН 1077847192609, ИНН 7842354966 (далее - Комитет), Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области, адрес: 191311, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д. 3, ОГРН 1037843045734, ИНН 7815027624, (далее - Управление Росреестра), Кореш Виктор Иосифович, Тимофеев Виктор Николаевич, Волков Александр Николаевич, Волкова Татьяна Леонидовна и Совет депутатов муниципального образования «Юкковское сельское поселение» Всеволожского муниципального района Ленинградской области, адрес: 188652, Ленинградская обл., Всеволожский р-н, дер. Юкки, Ленинградское ш., зд. 26, ОГРН 1054700123554, ИНН 4703083463 (далее - Совет).
     Решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 27.11.2024 в удовлетворении иска отказано.
     Постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 26.03.2025 данное решение оставлено без изменения.
     Прокурор обжаловал решение от 27.11.2024 и постановление от 26.03.2025 в кассационном порядке.
     Определением Арбитражного суда Северо-Западного округа от 14.05.2025 кассационная жалоба Прокурора принята к производству, ее рассмотрение назначено на 09.07.2025.
     В судебном заседании 09.07.2025 Прокурор заявил ходатайство об отложении судебного заседания по рассмотрению кассационной жалобы, указал, что в настоящее время в суде общей юрисдикции (в апелляционной инстанции) рассматривается заявление о признании недействующим генерального плана поселения, в соответствии с которым спорные земельные участки были включены в границы населенного пункта.
     Представители МТУ Росимущества, Общества, Комитета и Совета возражали против удовлетворения указанного ходатайства.
     Иные участвующие в деле лица извещены в соответствии с требованиями Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации о времени и месте судебного заседания, однако своих представителей в суд не направили.
     Исследовав материалы дела, заслушав представителей лиц, участвующих в деле, суд кассационной инстанции пришел к выводу о необходимости отложения судебного заседания.
     Руководствуясь статьей 158 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Северо-Западного округа

о п р е д е л и л:

     рассмотрение кассационной жалобы заместителя прокурора Ленинградской области на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 27.11.2024 и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 26.03.2025 по делу № А56-54558/2024 отложить                                 на 27 августа 2025 года на 15 час. 20 мин. в помещении Арбитражного суда Северо-Западного округа по адресу: Санкт-Петербург, ул. Якубовича, дом 4,                    зал № 2, этаж 3.
     

Председательствующий

Е.В. Чуватина

Судьи

А.В. Кадулин
А.Е. Филиппов