при участии от индивидуального предпринимателя Вельмякина А.Н. представителя Бударкина М.В. (доверенность от 10.09.2025), от общества с ограниченной ответственностью «Воланд» Смирнова В.А. (доверенность от 18.05.2025),
рассмотрев 02.10.2025 в открытом судебном заседании кассационную жалобу индивидуального предпринимателя Вельмякина Александра Николаевича на постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 04.06.2025 по делу № А42-5446/2024,
у с т а н о в и л:
Общество с ограниченной ответственностью «Воланд», адрес: 183008, Мурманская обл., г. Мурманск, ул. Зои Космодемьянской, д. 27, кв. 15, ОГРН 1055100065668, ИНН 5105007740 (далее - Общество), обратилось в Арбитражный суд Мурманской области с иском к индивидуальному предпринимателю Вельмякину Александру Николаевичу, ОГРНИП 320519000019369, ИНН 510502974247, о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества от 23.12.2020, заключенного между Обществом и Вельмякиным А.Н., аннулировании записи о регистрации перехода права собственности на переданное предпринимателю имущество по названному договору, прекращении права собственности Вельмякина А.Н. на объект недвижимости, обязании Вельмякина А.Н. возвратить Обществу полученное по договору купли-продажи от 23.12.2020 недвижимое имущество: объект АЗС с комплексом магазинов.
К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Мурманской области, адрес: 183025, Мурманская обл., г. Мурманск, ул. Полярные Зори, д. 22, ОГРН 1045100220285, ИНН 5190132523.
Решением суда от 26.12.2024 в удовлетворении исковых требований отказано.
Постановлением апелляционной инстанции от 04.06.2025 названное решение отменено. Суд расторг договор купли-продажи недвижимого имущества от 23.12.2020, заключенный между Обществом и предпринимателем. Применил последствия расторжения договора в виде аннулирования записи о регистрации перехода права собственности на переданное Вельмякину А.Н. имущество по названному договору; прекращения права собственности предпринимателя на объект недвижимости и обязании его возвратить Обществу полученное по договору купли-продажи от 23.12.2020 недвижимое имущество: объект АЗС с комплексом магазинов, расположенное по адресу: Мурманская обл., г. Мурманск, ул. Огни Мурманска, д. 28, кадастровый (условный) номер 51-51-01/033/2007-192. Также суд распределил судебные расходы.
В кассационной жалобе Вельмякин А.Н., ссылаясь на нарушение судом апелляционной инстанции норм материального права, просит обжалуемое постановление отменить, решение суда первой инстанции оставить в силе. Податель жалобы ссылается на неправильное распределение бремени доказывания; вопреки выводу суда, в рассматриваемом случае именно на Общество было возложено бремя доказывания отсутствия оплаты при наличии указания на оплату в акте приема-передачи. Как указывает кассатор, Общество не представило допустимых доказательств, опровергающих факт оплаты переданного имущества. Предприниматель отмечает, что оспариваемая сделка была одобрена общим собранием участников Общества, более того, на протяжении трех лет претензий по оплате сделки у Общества не имелось, что указывает на злоупотребление Обществом своими правами. Кроме того, денежные средства в счет оплаты цены по договору внесены на депозит нотариуса. Подробно доводы изложены в самой жалобе.
В судебном заседании представитель Вельмякина А.Н. поддержал доводы кассационной жалобы, а представитель Общества против ее удовлетворения возражал. Представители сообщили о наличии двух аналогичных споров, производство по которым приостановлено судом первой инстанции до рассмотрения настоящего дела. Представители сторон не исключают возможность разрешения споров путем заключения мирового соглашения.
Руководствуясь статьей 158 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации |
