| Арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Богаткиной Н.Ю., судей Чернышевой А.А., Яковлева А.Э.,
при участии от общества с ограниченной ответственностью «Сертоловские коммунальные системы» Воробьевой А.С. (доверенность от 09.07.2025), от общества с ограниченной ответственностью «Петрострой» Пасхалии Ю.Н. (доверенность от 18.09.2025), от общества с ограниченной ответственностью «Альянс-Строй-Нева» Кузнецовой А.В. (доверенность от 05.08.2025), от общества с ограниченной ответственностью «Аква-Альянс» Грейцма (доверенность от 26.09.2025),
рассмотрев 02.10.2025 в открытом судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Сертоловские коммунальные системы» на определение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 12.02.2025 и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 24.06.2025 по делу № А56-12126/2021/сд.2, у с т а н о в и л: В Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от общества с ограниченной ответственностью (далее - ООО) «СТЭК» 04.03.2021 поступило заявление о признании ООО «Петрострой», адрес: 188678, Ленинградская обл., Всеволожский р-н, г. Мурино, Петровский бульв., д. 7, пом. 64-Н, ОГРН 1097847152260, ИНН 7839405032 (далее - Общество), несостоятельным (банкротом).
Определением от 12.03.2021 указанное заявление принято к производству.
Публично-правовая компания «Фонд развития территорий» (далее - Фонд) 18.02.2022 обратилась в арбитражный суд с заявлением о признании Общества несостоятельным (банкротом).
Определением от 21.03.2022 заявление Фонда принято к производству в приоритетном порядке и назначено к рассмотрению в судебном заседании вместе с вопросом о применении правил параграфа 7 главы IX Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее - Закона о банкротстве).
Определением от 05.04.2022 в отношении Общества применены правила параграфа 7 главы IX Закона банкротстве; к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, привлечен Комитет государственного строительного надзора и государственной экспертизы Ленинградской области.
Решением от 12.07.2022 Общество признано несостоятельным (банкротом) с применением правил параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве, в отношении его открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден Коробов Константин Викторович.
Конкурсный управляющий Коробов К.В. 21.07.2022 обратился в арбитражный суд с заявлением о признании недействительной сделкой договора купли - продажи земельного участка от 16.10.2019 № 04-10/19-ЗУ, заключенный Обществом и ООО «Альянс-Строй-Нева», и применении последствий недействительности сделки в виде прекращения права собственности ООО «Альянс-Строй-Нева» на находящиеся по адресу: Ленинградская обл., Всеволожский р-н, г. Сертолово, мкр-н Сертолово-1 земельные участки:
- площадью 16 214 кв.м с кадастровым номером 47:08:0103002:4468;
- площадью 15 696 кв.м с кадастровым номером 47:08:0103002:4469;
- земельный участок общей площадью 29 133 кв.м с кадастровым номером 47:08:0103002:6282;
- площадью 10 625 кв.м с кадастровым номером 47:08:0103002:5087;
- площадью 10 634 кв.м с кадастровым номером 47:08:0103002:5088 (далее при совместном упоминании - Участки).
Кроме того, конкурсный управляющий просил зарегистрировать за Обществом Участки.
Обособленному спору присвоен номер «сд.2».
Определением от 27.09.2022 к участию в обособленном споре «сд.2» в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Усов Александр Алексеевич, ООО «Сертоловские коммунальные системы», (далее - ООО «СКС»).
Определением от 15.11.2022 к участию в настоящем обособленном споре в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ООО «РК-Технологии».
Определением от 17.10.2023 к участию в обособленном споре в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ООО «Аква-Альянс».
Конкурсный управляющий Коробов К.В. 06.02.2023 обратился в арбитражный суд с заявлением о признании недействительной сделкой договора залога земельных участков от 15.01.2021, заключенного ООО «Альянс-Строй-Нева» (залогодателем) и ООО «СКС» (залогодателем), и применении последствий недействительности сделки в виде прекращении ограничения прав и обременения объектов недвижимости (ипотеки) в отношении находящихся по адресу: Ленинградская обл., Всеволожский р-н, г. Сертолово, мкр-н Сертолово-1 земельных участков:
- площадью 15 696 кв.м с кадастровым номером 47:08:0103002:4469, запись об ипотеке от 19.01.2021 № 47:08:0103002:4469-47/055/2021-4;
- площадью 10 625 кв.м с кадастровым номером 47:08:0103002:5087, запись об ипотеке от 19.01.2021 № 47:08:0103002:5087-47/055/2021-4;
- площадью 10 634 кв.м с кадастровым номером 47:08:0103002:5088, запись об ипотеке от 19.01.2021 № 47:08:0103002:5088-47/055/2021-4.
Данному обособленному спору присвоен номер «сд.52».
В указанном заявлении Коробов К.В. просил объединить его с обособленным спором «сд.2» для их совместного рассмотрения;
Определением от 18.04.2023 обособленные споры «сд.2» и «сд.52» объединены с присвоением объединенному обособленному спору номера «сд.2».
Определением суда первой инстанции от 18.12.2023, оставленным без изменения постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 06.03.2024, в удовлетворении заявлений Коробова К.В. отказано.
Постановлением Арбитражного суда Северо-Западного округа от 25.07.2024 определение от 18.12.2023 и постановление от 06.03.2024 отменены, обособленный спор направлен в суд первой инстанции на новое рассмотрение.
При новом рассмотрении определением от 12.02.2025 суд первой инстанции признал недействительными сделками договор купли-продажи земельного участка от 16.10.2019 № 04-10/19-ЗУ, подписанный Обществом и ООО «Альянс-Строй-Нева», и договор залога земельных участков от 15.01.2021, подписанный ООО «Альянс-Строй-Нева» и ООО «СКС»; прекратил право собственности ООО «Альянс-строй-Нева» на Участки; зарегистрировать право собственности Общества на Участки; прекратил ограничение прав и обременений на три земельных участка с кадастровыми номерами 47:08:0103002:4469, 47:08:0103002:5087 и 47:08:0103002:5088.
Постановлением суда апелляционной инстанции от 24.06.2025 определение от 12.02.2025 оставлено без изменения.
В кассационной жалобе ООО «СКС», ссылаясь на несоответствие выводов судов первой и апелляционной инстанций фактическим обстоятельствам дела, а также на неправильное применение судами норм материального и процессуального права, просит отменить определение от 12.02.2025 и постановление от 24.07.2025, направить дело на новое рассмотрение в суд первой инстанции.
По мнению подателя жалобы, суды не дали оценки обстоятельствам заключения договора залога земельных участков от 15.01.2021 при участии компетентных государственных органов в целях обеспечения исполнения обязательств.
ООО «СКС» возражает против вывода судов о наличии цели причинить оспариваемым договором купли-продажи земельного участка от 16.10.2019 № 04-10/19-ЗУ вреда имущественным правам кредиторов должника, ссылаясь на возмездный характер сделки, подтвержденный вступившими в законную силу судебными актами в рамках обособленных споров № А56-35507/2021/тр.4 и А56-12126/2021/сд.1.
В отзыве конкурсный управляющий ООО «Альянс-Строй-Нева» Каверзин Константин Юрьевич, считая доводы кассационной жалобы ООО «СКС» обоснованными, просит ее удовлетворить.
Конкурсный управляющий ООО «Альянс-Строй-Нева» Каверзин К.Ю. направил в суд кассационной инстанции ходатайство об отложении судебного заседания.
В судебном заседании представитель ООО «СКС» поддержала доводы кассационной жалобы, представитель ООО «Альянс-Строй-Нева» поддержал ходатайства об отложении судебного заседания, представитель Общества возражал против удовлетворения кассационной жалобы, представитель ООО «Аква-Альянс» заявил ходатайство об отложении судебного заседания в связи с устранением обстоятельств, послуживших основанием для оставления его кассационной жалобы без движения.
Иные участвующие в деле лица надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения кассационной жалобы, однако представителей в судебное заседание не направили, их отсутствие в соответствии с частью 3 статьи 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) не является препятствием для рассмотрения жалобы.
Согласно Картотеке арбитражных дел кассационная жалоба ООО «Аква-Альянс» на определение от 12.02.2025 и постановление от 24.06.2025 по делу № А56-12126/2021/сд.2 определением Арбитражного суда Северо-Западного округа от 02.09.2025 оставлена без движения.
В судебном заседании представитель ООО «Аква-Альянс» пояснил, что обстоятельства, послужившие основанием для оставления кассационной жалобы без движения, подателем жалобы устранены.
В силу части 5 статьи 158 АПК РФ арбитражный суд может отложить судебное разбирательство, если признает, что оно не может быть рассмотрено в данном судебном заседании, в том числе вследствие неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле, других участников арбитражного процесса, в случае возникновения технических неполадок при использовании технических средств ведения судебного заседания, в том числе систем видеоконференц-связи, а также при удовлетворении ходатайства стороны об отложении судебного разбирательства в связи с необходимостью представления ею дополнительных доказательств, при совершении иных процессуальных действий.
Суд кассационной инстанции, ознакомившись с доводами кассационной жалобы, выслушав представителей сторон, учел заявленное ходатайство, на основании части 5 статьи 158 АПК РФ счел необходимым отложить судебное заседание.
Руководствуясь статьями 158 и 184 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Северо-Западного округа о п р е д е л и л: судебное заседание по рассмотрению кассационной жалобы общества с ограниченной ответственностью «Сертоловские коммунальные системы» на определение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 12.02.2025 и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 24.06.2025 по делу № А56-12126/2021/сд.2 отложить на 20 ноября 2025 года в 11 часов 10 минут.
Судебное заседание состоится в помещении суда по адресу: Санкт-Петербург, ул. Якубовича, дом 4, зал № 8, этаж 4.
| |
