Арбитражный суд Северо-Западного округа в составе судьи Нестерова С.А.,
рассмотрев 16.10.2025 без проведения судебного заседания и вызова сторон кассационную жалобу индивидуального предпринимателя Журкова Николая Вячеславовича на решение Арбитражного суда Тверской области от 09.04.2025 и постановление Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 15.07.2025 по делу № А66-1060/2025, у с т а н о в и л: Администрация города Твери, адрес: 170100, г. Тверь, Советская ул., д. 11, ОГРН 1066950062717, ИНН 6901000920 (далее - Администрация), обратилась в Арбитражный суд Тверской области с иском к индивидуальному предпринимателю Журкову Николаю Вячеславовичу, ОГРНИП 321695200002487, ИНН 690307884963, о взыскании 8738 руб. задолженности по арендной плате и 672,83 руб. пеней по договору аренды земельного участка от 17.02.2005 № 54-1.
Дело рассмотрено судом первой инстанции в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии с главой 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).
Решением от 25.03.2025, принятым путем подписания судьей резолютивной части, исковые требования удовлетворены в полном объеме.
Мотивированное решение изготовлено 09.04.2025.
Постановлением Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 15.07.2025 решение от 09.04.2025 оставлено без изменения.
В кассационной жалобе Журков Н.В., ссылаясь на неправильное применение судами норм материального права и неполное выяснение обстоятельств, имеющих существенное значение для дела, просит отменить решение от 09.04.2025 и постановление от 15.07.2025, направить дело на новое рассмотрение в суд первой инстанции.
Журков Н.В. указывает, что в границах земельного участка с кадастровым номером 69:40:0400078:54 располагается автомобильная дорога общего пользования протяженностью 519 м, поэтому означенный участок является ограниченным в обороте; указанное, по мнению подателя жалобы, свидетельствует о том, что размер арендной платы за пользование названным земельным участком необходимо определять в соответствии с подпунктом 10 пункта 14 Порядка определения размера арендной платы за земельные участки из категории земель сельскохозяйственного назначения, находящиеся в собственности Тверской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и предоставленные в аренду без торгов, утвержденного постановлением Правительства Тверской области от 30.05.2020 № 250-пп.
Согласно части 2 статьи 288.2 АПК РФ кассационные жалобы на решения арбитражного суда первой инстанции и постановления арбитражного суда апелляционной инстанции, принятые по делам, рассмотренным в порядке упрощенного производства, рассматриваются в суде кассационной инстанции судьей единолично без вызова сторон.
Стороны извещены в соответствии с требованиями названного Кодекса о принятии жалобы к производству.
Законность обжалуемых судебных актов проверена судом кассационной инстанции в порядке, предусмотренном статьей 288.2 АПК РФ.
Как следует из материалов дела и установлено судами, на основании постановления Администрации от 30.09.2004 № 3558 между Администрацией (арендодателем) и Добряковым Максимом Леонидовичем, Провоторовой Ириной Семеновной, Млеко Дмитрием Игоревичем, Ниловым Сергеем Борисовичем, обществом с ограниченной ответственностью (далее - ООО) «Дуэт», ООО «Альянс-М», ООО «Элисс», Евстигнеевой Татьяной Арсеньевной, Селезневой Светланой Евгеньевной (арендаторами) заключен договор аренды земельного участка от 17.02.2005 № 54-1, по условиям которого арендаторам на срок по 30.04.2005 передан во временное владение и пользование земельный участок из земель поселений площадью 5331,7 кв. м, кадастровый номер 69:40:0400078:0036, по адресу: г. Тверь, Трехсвятская ул., д. 6 (далее - Договор).
На основании постановления Администрации от 10.08.2007 № 2339 кадастровый номер земельного участка изменен на 69:40:0400078:54.
Согласно пункту 3.3 Договора арендаторы уплачивают аренду пропорционально размеру площадей, предусмотренных соглашением арендаторов (приложение № 2 к Договору).
Из пункта 3.7 Договора следует, что расчет арендной платы и базовой ставки аренды производится в соответствии с методикой расчета, утвержденной решением Тверской городской Думы.
В соответствии с пунктом 3.4 Договора арендная плата вносится частями в следующем порядке: не позднее 15-го апреля - 1/4 годовой суммы; не позднее 15-го июля - 1/4 годовой суммы; не позднее 15-го октября - 1/2 годовой суммы.
В случае невнесения арендной платы в установленные сроки арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,1 % от просроченной суммы арендной платы за каждый день просрочки (пункт 5.2 Договора).
Дополнительным соглашением от 21.09.2016 № 741-1 в список арендаторов по Договору включено ООО «Тверское БТИ»; указано, что названный арендатор уплачивает аренду с 03.08.2016 за площадь земельного участка 19,4 кв. м, используемую под нежилое помещение (офис).
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости ООО «Тверское БТИ» - собственник нежилого помещения с кадастровым номером 69:40:0400078:822; с 14.11.2023 собственником означенного помещения является Журков Н.В.
Администрация 22.01.2025 направила предпринимателю уведомление, в котором указала на ненадлежащее исполнение тем денежных обязательств по Договору и потребовала уплатить 8738 руб. задолженности и начисленные пени.
Оставление Журковым Н.В. указанного требования без удовлетворения послужило основанием для обращения Администрации с настоящим иском в арбитражный суд.
Суды первой и апелляционной инстанций, оценив в соответствии с положениями статьи 71 АПК РФ представленные сторонами доказательства, удовлетворили исковые требования в полном объеме.
Суд кассационной инстанции, изучив материалы дела и доводы жалобы, проверив правильность применения судами первой и апелляционной инстанций норм материального и процессуального права, соответствие их выводов фактическим обстоятельствам дела, не находит оснований для удовлетворения кассационной жалобы.
Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли).
В соответствии с пунктом 1 статьи 65 ЗК РФ формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата, а также иная плата, предусмотренная данным Кодексом.
Исходя из статей 309, 328, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору аренды арендатор обязан вносить арендную плату за переданное ему во владение и пользование имущество. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором, а при отсутствии таких условий в договоре считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Согласно статье 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и тому подобное), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.
В силу пункта 1 статьи 35 ЗК РФ и пункта 3 статьи 552 ГК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
Суды первой и апелляционной инстанций, оценив представленные в материалы дела доказательства в порядке статьи 71 АПК РФ, установили факт заключения Договора и дополнительного соглашения к нему, а также то, что после перехода к Журкову Н.В. права собственности на нежилое помещение с кадастровым номером 69:40:0400078:822 к нему перешли права и обязанности арендатора по Договору (с учетом его доли в праве пользования земельным участком с кадастровым номером 69:40:0400078:54).
Суды установили, что платеж по Договору со сроком перечисления до 15.10.2024 Журковым Н.В. не уплачен.
Согласно произведенному Администрацией расчету долг предпринимателя составляет 8738 руб.
Представленный истцом расчет задолженности проверен судами первой и апелляционной инстанций, признан верным и соответствующим условиям Договора и дополнительного соглашения к нему.
Довод Журкова Н.В. о том, что с 20.06.2016 земельный участок с кадастровым номером 69:40:0400078:54 ограничен в обороте, правомерно отклонен судами, поскольку ограничение прав и обременение объекта недвижимости не зарегистрировано, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.
Доводы предпринимателя о необходимости применения льготной ставки арендной платы в связи с тем, что часть земельного участка с кадастровым номером 69:40:0400078:54 занята автомобильной дорогой, мотивированно отклонены судами двух инстаний. Автомобильная дорога как сооружение дорожного транспорта с кадастровым номером 69:40:0000000:3863 незначительно соприкасается с границей земельного участка с кадастровым номером 69:40:0400078:54.
Площадь оплачиваемой ответчиком части земельного участка согласована дополнительным соглашением и им не оспорена.
В ходе рассмотрения дела Журков Н.В. не представил доказательства надлежащего исполнения обязательства в соответствии с условиями Договора, отсутствия задолженности, наличия долга в меньшем размере или каких-либо обстоятельств, освобождающих его от исполнения этой обязанности.
На основании вышеизложенного суды первой и апелляционной инстанций обоснованно удовлетворили требование Администрации о взыскании с Журкова Н.В. 8738 руб. задолженности.
Согласно статье 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.
Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (статья 330 ГК РФ).
Установив, что предприниматель своевременно задолженность по Договору не уплатил, суды двух инстанций, руководствуясь статьей 330 ГК РФ и пунктом 5.2 Договора, признали обоснованным требование истца о взыскании с ответчика 672,83 руб. пеней.
Арифметический расчет неустойки проверен судами и признан верным, соответствующим фактическим обстоятельствам дела.
Оснований не согласиться с приведенными выводами судов у кассационной инстанции не имеется.
Доводы кассационной жалобы направлены на переоценку доказательств и фактических обстоятельств дела, исследованных судами первой и апелляционной инстанций и получивших надлежащую правовую оценку; между тем в силу статьи 286 и части 2 статьи 287 АПК РФ переоценка доказательств не допускается при рассмотрении спора в суде кассационной инстанции.
Поскольку фактические обстоятельства, имеющие значение для дела, установлены судами первой и апелляционной инстанций на основании полного, всестороннего и объективного исследования имеющихся в деле доказательств, с учетом всех доводов и возражений сторон, а выводы судов соответствуют установленным по делу фактическим обстоятельствам и представленным доказательствам, основаны на правильном применении норм материального и процессуального права, у суда кассационной инстанции не имеется предусмотренных статьей 288 АПК РФ оснований для отмены решения от 09.04.2025 и постановления от 15.07.2025.
С учетом изложенного кассационная жалоба не подлежит удовлетворению.
Руководствуясь статьями 286, 287, 288.2, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Северо-Западного округа п о с т а н о в и л: решение Арбитражного суда Тверской области от 09.04.2025 и постановление Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 15.07.2025 по делу № А66-1060/2025 оставить без изменения, кассационную жалобу индивидуального предпринимателя Журкова Николая Вячеславовича - без удовлетворения.
|
