Резолютивная часть постановления объявлена 07 октября 2025 года.
Постановление в полном объеме изготовлено 16 октября 2025 года.
Арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Михайловской Е.А., судей Бобарыкиной О.А., Жуковой Т.В.,
при участии от акционерного общества «Топливно-энергетический комплекс Санкт-Петербурга» Матеуцы К.В. (доверенность от 25.03.2025 № 121), Ивановой Н.С. (доверенность от 26.06.2025 № 484), от администрации Невского района Санкт-Петербурга Нимировской Е.С. (доверенность от 27.07.2025), от Санкт-Петербургского государственного казенного учреждения «Жилищное агентство Невского района Санкт-Петербурга» Янсон Т.М. (доверенность от 09.01.2025 № 5),
рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу акционерного общества «Топливно-энергетический комплекс Санкт-Петербурга» на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 26.10.2024 и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 08.06.2025 по делу № А56-112980/2023,
у с т а н о в и л:
Государственное унитарное предприятие «Топливно-энергетический комплекс Санкт-Петербурга», адрес: 190031, Санкт-Петербург, Малая Морская ул., д. 12, лит. А, ОГРН 1027810310274, ИНН 7830001028 (далее - Предприятие), обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к администрации Невского района Санкт-Петербурга, адрес: 192131, Санкт-Петербург, пр. Обуховской Обороны, д. 163, лит. А, ОГРН 1027806078552, ИНН 7811020096 (далее - Администрация) и Санкт-Петербургскому государственному казенному учреждению «Жилищное агентство Невского района Санкт-Петербурга», адрес: 192029, Санкт-Петербург, пр. Обуховской обороны, д. 54, ОГРН 1037825019044, ИНН 7811064872 (далее - Агентство), о взыскании 154 291 руб. 15 коп. задолженности по оплате тепловой энергии, поставленной на нужды отопления и горячего водоснабжения, 50 084 руб. 56 коп неустойки, начисленной по состоянию на 20.02.2024, с ее последующим начислением, начиная с 21.02.2024 по дату фактического исполнения основного обязательства (с учетом уточнения иска).
К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены общество с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис № 2 Невского района» (далее - ООО «Жилкомсервис № 2»), Комитет финансов Санкт-Петербурга и Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в городе Санкт-Петербурге и Ленинградской области.
Решением от 26.10.2024 иск удовлетворен частично; с Агентства в пользу Предприятия взыскано 20 391 руб. 60 коп. задолженности, 5 534 руб. 50 коп. неустойки по состоянию на 20.02.2024, с ее последующим начислением, начиная с 21.02.2024 по дату фактического исполнения основного обязательства; в удовлетворении остальной части иска и в иске к Администрации отказано.
Постановлением апелляционного суда от 08.06.2025 Предприятие заменено на правопреемника - акционерное общество «Топливно-энергетический комплекс Санкт-Петербурга», адрес: 190000, Санкт-Петербург, Малая Морская ул., д. 12, лит. А, ОГРН 1027810310274, ИНН 7830001028 (далее - Общество); решение от 26.10.2024 отменено в части отказа в удовлетворении иска о взыскании 15 207 руб. 62 коп. задолженности и 5 906 руб. 29 коп. неустойки; с Администрации в пользу Предприятия взыскано 15 207 руб. 62 коп. задолженности, 5 906 руб. 29 коп. неустойки по лицевому счету № 10998628; в остальной части решение от 26.10.2024 оставлено без изменения.
В кассационной жалобе Общество, ссылаясь на нарушение судами норм материального и процессуального права, несоответствие выводов судов обстоятельствам дела, просит изменить решение; иск удовлетворить в полном объеме за счет Администрации и Агентства.
По мнению подателя жалобы, отказывая в иске по объектам, расположенным по адресам: Дальневосточный пр., д. 8, корп. 1, кв. 150 и д. 6, корп. 1, кв. 162, суды не учли, что в случае передачи гражданам помещений государственного жилищного фонда на основании договоров купли - продажи с рассрочкой платежа, квартиры до полной уплаты их стоимости и до момента государственной регистрации права собственности за гражданами находятся в собственности Санкт-Петербурга, который в силу закона несет бремя содержания жилого помещения и является лицом, обязанным оплачивать коммунальные услуги. Также подлежат удовлетворению в полном объеме требования, предъявленные по объекту, расположенному по адресу: Санкт-Петербург, Дальневосточный пр., д. 10, корп. 1, кв. 11, поскольку невозможность взыскания задолженности с умершего нанимателя за период его проживания в квартире на основании договора социального найма приводит к нарушению прав Общества; в данном случае обязанность по оплате возлагается на собственника имущества.
В отзыве на кассационную жалобу Администрация просит оставить обжалуемое решение без изменения, считая его законным и обоснованным.
В судебном заседании представители Общества поддержали доводы, приведенные в кассационной жалобе, а представители Администрации и Агентства возражали против ее удовлетворения.
Третьи лица извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, однако своих представителей в суд кассационной инстанции не направили, что в соответствии со статьей 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не может служить препятствием для рассмотрения жалобы в их отсутствие.
Законность обжалуемых судебных актов проверена в кассационном порядке.
Как следует из материалов дела, на основании статьи 157.2 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) Предприятие оказывало коммунальные услуги по горячему водоснабжению и отоплению на основании прямых договоров с собственниками помещений в многоквартирных домах, расположенных по следующим адресам: Санкт-Петербург, Дальневосточный пр., д. 10, корп. 1, кв. 11 (далее - Объект № 1); Санкт-Петербург, Дальневосточный пр., д. 8, корп. 1, кв. 150 (далее - Объект № 2); Санкт-Петербург, Дальневосточный пр., д. 6, корп. 1, кв. 162 (далее - Объект № 3) и Санкт-Петербург, Рабфаковский пер., д. 17, корп. 4, лит. А, кв. 28 (далее - Объект № 4).
Собственником вышеуказанных жилых помещений является Санкт-Петербург, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости.
В период с 01.02.2021 по 31.07.2023 Предприятие оказало в отношении спорных жилых помещений коммунальные услуги по отоплению и горячему водоснабжению, которые не оплачены.
Стоимость услуг составила по Объекту № 1 - 45 916 руб. 35 коп. за период с 01.02.2021 по 31.07.2023; по Объекту № 2 - 30 689 руб. 74 коп. за период с 01.02.2021 по 31.07.2023; по Объекту № 3 - 62 477 руб. 44 коп. за период с 01.12.2021 по 31.07.2023; по Объекту № 4 - 15 207 руб. 62 коп. за период с 01.11.2021 по 31.05.2022.
В целях досудебного урегулирования спора Предприятие направило в адрес Администрации и Агентства претензии от 08.09.2023 № 58-09/45520 и от 03.10.2023 № 58-09/50987 с требованием оплатить задолженность. Претензии оставлены без удовлетворения.
Ссылаясь на то, что собственник жилых помещений не оплатил оказанные коммунальные услуги по отоплению и горячему водоснабжению, Предприятие обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.
Суд первой инстанции удовлетворили иск частично за счет Агентства в отношении Объекта № 1 за период с 01.02.2021 по 01.01.022, отказав в удовлетворении остальных исковых требований и в иске к Администрации.
Апелляционный суд отменил решение в части отказа в иске в отношении Объекта № 4, удовлетворил требования в отношении Объекта № 4 за счет Администрации; в остальной части решение оставил без изменения.
Кассационная инстанция, изучив материалы дела и проверив правильность применения судами норм материального и процессуального права, не находит оснований для удовлетворения жалобы.
В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.
Поскольку коммунальные услуги по отоплению и горячему водоснабжению в данном случае оказывались населению многоквартирных домов, к спорным правоотношениям применяется Жилищный кодекс Российской Федерации.
Пунктом 1 статьи 153 ЖК РФ предусмотрено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Согласно пункту 1 части 2 статьи 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.
Частью 3 статьи 153 ЖК РФ установлено, что органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица несут расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги до заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов.
Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за отопление и горячую воду (часть 4 статьи 154 ЖК РФ).
Согласно части 7.5 статьи 155 ЖК РФ в случаях, предусмотренных статьей 157.2 ЖК РФ, плата за коммунальные услуги вносится собственниками помещений в многоквартирном доме и нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме соответствующей ресурсоснабжающей организации и региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами.
Из приведенных норм следует, что наниматель по договору социального найма жилого помещения обязан вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги с момента заключения такого договора.
При рассмотрении спора в отношении Объекта № 1 суды первой и апелляционной инстанций установили, что указанное жилое помещение, находящееся в собственности Санкт-Петербурга, передано на основании договора социального найма от 25.12.2017 № 24655/9 нанимателю Мурза-Деру Анатолию Федоровичу.
Из справки о регистрации (т.д. 1, л. 30) следует, что в спорном помещении был зарегистрирован только Мурза-Дер А.Ф.
Таким образом, с момента заключения договора социального найма спорного жилого помещения от 25.12.2017 № 24655/9 обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги лежала на Мурза-Дере А.Ф.
Суды установили, что Мурза-Дер А.Ф. снят с регистрации 24.01.2022 в связи со смертью, дата смерти - 01.01.2022.
Установив, что помещение стало пустующим с 02.01.2022, суды обосновано взыскали с Агентства, как уполномоченного представителя собственника (Санкт-Петербурга), в пользу истца 20 391 руб. 60 коп. задолженности за период с 02.01.2022 по 31.07.2023 и соответствующую неустойку.
В удовлетворении требования о взыскании задолженности за период с 01.02.2021 по 01.01.2022 (дату смерти нанимателя) и соответствующей неустойки суды обоснованно отказали.
Вопреки доводам кассационной жалобы факт невозможности взыскания задолженности с нанимателя не влечет исполнения данной обязанности собственником жилого помещения. Иной подход мог бы привести к освобождению физических лиц (нанимателей), проживающих в жилом доме, от внесения необходимой платы за занимаемые ими помещения, что жилищным законодательством не предусмотрено (определение Верховного Суда Российской Федерации от 26.10.2015 № 305-ЭС15-8047).
Действующее законодательство не содержит норм, обязывающих собственника государственного жилищного фонда возмещать ресурсоснабжающей организации задолженность нанимателя жилого помещения по договорам социального найма по внесению платы за эти помещения и коммунальные услуги, в том числе и вследствие смерти такого нанимателя.
Доказательств, свидетельствующих о принятии Санкт-Петербургом (собственником спорного помещения) на себя обязательств по погашению долга нанимателя перед Предприятием, в материалы дела не представлено.
Агентство и Администрация не являются правопреемником по обязательствам умершего гражданина, иное из материалов дела не следует. Собственником спорного помещения является Санкт-Петербург, а не Мурза-Дер А.Ф., следовательно, спорное жилое помещение не может считаться выморочным имуществом в соответствии с пунктом 1 статьи 1151 ГК РФ.
При таких обстоятельствах суды первой и апелляционной инстанций сделали правомерный вывод о том, что основания для возложения на Санкт-Петербург, как на собственника жилого помещения, обязанности по внесению платы за коммунальные услуги, оказанные в период с 01.02.2021 по 01.01.2022 (дату смерти нанимателя) в отношении спорного помещения, переданного по договору социального найма, отсутствуют, в связи с чем обосновано отказали в иске в названной части.
Возражая против отказа в удовлетворении требований, заявленных в отношении Объекта № 2 и Объекта № 3, Общество указало, что выводы судов об отсутствии оснований для взыскания с ответчиков задолженности в отношении этих объектов противоречат действующему законодательству.
Суды первой и апелляционной инстанций установили, что Объект № 2 и Объект № 3 переданы гражданам на основании договоров купли-продажи жилого помещения государственного жилищного фонда Санкт-Петербурга с рассрочкой платежа от 12.07.2017 № 8К1Д/150н (т.д.1, л. 122-129) и от 10.08.2017 № 6К1Д/162н (т.д. 1, л. 131- 137).
Доводы Общества о том, что до полной уплаты стоимости спорные квартиры находятся в собственности Санкт-Петербурга правомерно отклонены судами, поскольку в указанных квартирах проживают лица, которые пользуются объектами на законном основании.
В силу пункта 3.2.1 названных договоров купли-продажи именно покупатель обязан заключить с уполномоченной организацией договор на предоставление коммунальных услуг и оплачивать их за счет собственных средств.
Таким образом, суды обоснованно отказали в удовлетворении исковых требований, заявленных в отношении Объекта № 2 и Объекта № 3.
Кассационная жалоба доводов в отношении выводов судов по Объекту № 4 не содержит.
Поскольку апелляционный суд отменил решение суда первой инстанции в части, суд округа считает необходимым оставить без изменения постановление апелляционной инстанции.
Учитывая изложенное и руководствуясь статьями 286, 287 и 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Северо-Западного округа
п о с т а н о в и л:
постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 08.06.2025 по делу № А56-112980/2023 оставить без изменения, а кассационную жалобу акционерного общества «Топливно-энергетический комплекс Санкт-Петербурга» - без удовлетворения.
|
