30 октября 2025 года

Дело №

А56-69809/2024

         Арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего                 Захаровой М.В., судей  Сапоткиной Т.И., Чуватиной Е.В.,

     при участии от общества с ограниченной ответственностью «Спаркс» Новиковой Е.В. (доверенность от 12.05.2025), от общества с ограниченной ответственностью «Конструктив» Назарчук О.Н. и Лысенко И.В. (доверенность от 12.07.2024),
     рассмотрев 30.10.2025 в открытом судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Спаркс» на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 14.03.2025 и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 25.06.2025 по делу № А56-69809/2024,
     

у с т а н о в и л:

     Общество с ограниченной ответственностью «Конструктив», адрес: 194355, Санкт-Петербург, Выборгское шоссе, д. 17, корп. 3, ОГРН 1147847063308, ИНН 7814602945 (далее - Общество), обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к обществу с ограниченной ответственностью «Спаркс», адрес: 194017, Санкт-Петербург, Удельный пр.,  д. 5, лит. А, пом. 17-Н, ОГРН 1187847144473, ИНН 7802665926 (далее - Компания), о признании предварительного договора купли-продажи нежилого помещения от 10.03.2017, заключенного между Обществом и обществом с ограниченной ответственностью «Бизнес сообщество «Актив» (далее - Фирма), в редакции дополнительных соглашений от 30.06.2017 № 1, от 30.07.2018 № 2, от 30.10.2019 № 3, от 29.06.2023 № 4 договором купли-продажи будущей вещи с условием о предварительной оплате; также просило принять решение о проведении государственной регистрации права собственности к Обществу на нежилое помещение площадью 46,3 кв.м с кадастровым номером 78:36:0531801:3270, расположенное на 5-м этаже здания по адресу: Санкт-Петербург, Удельный пр., д. 5, лит. А, пом. 29-Н.
     Определением суда от 22.07.2024 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: Фирма, адрес: 194017, Санкт-Петербург, Удельный пр., д. 5, лит. А, пом. 40-Н, ОГРН 1167847085141, ИНН 7802563353, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу, адрес: 191124, Санкт-Петербург, ул. Красного Текстильщика, д. 10-12, ОГРН 1047833068931, ИНН 7801267400.
     Решением суда от 14.03.2025 предварительный договор купли-продажи нежилого помещения от 10.03.2017, заключенный между Обществом и Фирмой, в редакции дополнительных соглашений от 30.06.2017 № 1, от 30.07.2018 № 2, от 30.10.2019 № 3, от 29.06.2023 № 4 признан договором купли-продажи будущей недвижимой вещи с условием о предварительной оплате; принято решение о государственной регистрации перехода права собственности к Обществу на нежилое помещение площадью 46,3 кв.м с кадастровым номером 78:36:0531801:3270, расположенное на 5-м этаже здания по адресу: Санкт-Петербург, Удельный пр., д. 5, лит. А, пом. 29-Н. С Фирмы в пользу Общества взыскано расходы по уплате государственной пошлины в размере 12 000 руб.
     Постановлением апелляционного суда от 25.06.2025 решение суда изменено, резолютивная часть изложена в иной редакции. Суд признал предварительный договор купли-продажи нежилого помещения от 10.03.2017, заключенный между Обществом и Фирмой, договором купли-продажи будущей недвижимой вещи с условием о предварительной оплате. Принято решение о государственной регистрации перехода права собственности к Обществу на нежилое помещение площадью 46,3 кв.м с кадастровым номером 78:36:0531801:3270, расположенное на 5-м этаже здания по адресу: Санкт-Петербург, Удельный пр., д. 5, лит. А, пом. 29-Н. С Компании в пользу Общества суд взыскал расходы по уплате государственной пошлины в размере 12 000 руб.
     Компания, ссылаясь на нарушение судами норм материального и процессуального права, несоответствие их выводов фактическим обстоятельствам дела и имеющимся в нем доказательствам, просит обжалуемые судебные акты отменить, дело направить на новое рассмотрение в суд первой инстанции.
     В отзыве на кассационную жалобу Общество просит оставить обжалуемые судебные акты без изменения, считая их законными и обоснованными.
     В судебном заседании представитель Компании поддержала доводы кассационной жалобы, а представители Общества против ее удовлетворения возражали.
          Учитывая необходимость дополнительного изучения правовых позиций сторон, руководствуясь статьей 158 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации

о п р е д е л и л :

     Рассмотрение дела отложить

на

04 декабря 2025 года

на

12

час.

00

мин.

в помещении Арбитражного суда Северо-Западного округа по адресу: г. Санкт-Петербург, ул. Якубовича, дом 4,

зал №

2

, этаж

3

.

    Предложить сторонам урегулировать  спор

путем заключения мирового соглашения.

Председательствующий

                          М.В. Захарова

Судьи

                          Т.И. Сапоткина
                           Е.В. Чуватина