Арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Толкунова В.М., судей Алешкевича О.А., Мунтян Л.Б.,
при участии от общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Академ-Парк» Винницкого П.Ф. (доверенность от 18.03.2025), от Государственной жилищной инспекции Санкт-Петербурга Лазарева М.С. (доверенность от 25.12.2024),
рассмотрев 08.12.2025 в открытом судебном заседании кассационную жалобу Государственной жилищной инспекции Санкт-Петербурга на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 19.03.2025 и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 01.08.2025 по делу № А56-101246/2023,
у с т а н о в и л :
Общество с ограниченной ответственностью (далее - ООО) «Управляющая компания «Академ-Парк», адрес: 197046, Санкт-Петербург, Петроградская наб., д. 36, лит. А, эт. 2, пом. 1-Н: № 57 (часть), ОГРН 5067847215684, ИНН 7841342171 (далее - Общество), обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с заявлением о признании недействительным предписания Государственной жилищной инспекции Санкт-Петербурга, адрес: 195112, Санкт-Петербург, Малоохтинский пр., д. 68, лит. А, ОГРН 1037867000115, ИНН 7841000298 (далее - ГЖИ, Инспекция), от 20.07.2023 № 12/170/23- К-р.
Решением суда первой инстанции от 23.01.2024 в удовлетворении заявленных требований отказано.
Постановлением суда апелляционной инстанции от 20.05.2024 решение суда первой инстанции отменено, заявленные требования удовлетворены.
Постановлением Арбитражного суда Северо-Западного округа от 20.11.2024 указанные судебные акты отменены, дело направлено на новое рассмотрение в суд первой инстанции.
Решением суда первой инстанции от 19.03.2025, оставленным без изменения постановлением суда апелляционной инстанции от 01.08.2025, заявленные требования удовлетворены.
В кассационной жалобе ГЖИ просит отменить состоявшиеся судебные акты, указывая, что Общество, как управляющая организация, обязано производить начисление за жилищно-коммунальные услуги (далее - ЖКУ) собственнику машино-места исходя из площади такого машино-места без учета каких-либо вспомогательных помещений (площади проездов в паркинге, мест общего пользования; далее - МОП), в конкретном случае равной 32,9 кв.м.
В судебном заседании представитель Инспекции поддержал доводы кассационной жалобы, представитель Общества возразил против удовлетворения жалобы по мотивам отзыва.
Законность обжалуемых судебных актов проверена в кассационном порядке.
Как следует из материалов дела и установлено судами, Общество осуществляет предпринимательскую деятельность по управлению многоквартирным домом (далее - МКД) по адресу: Санкт-Петербург, ул. Верности, д. 17, лит. А на основании договора управления МКД, утвержденного решением общего собрания собственников помещений от 06.05.2022 № 1 (далее - Договор управления).
Согласно материалам дела 24.12.2015 выдано разрешение № 78-04-35-2015 на ввод спорного объекта: МКД с автостоянкой (подземные этажи № 1, 2 и этаж № 1) в эксплуатацию. Согласно данному разрешению площадь встроенно-пристроенных помещений составляет 16 171,3 кв. м, в том числе по использованию: 1-Н Автостоянка (в том числе - ч.п. 3 АПТ автостоянки, ч.п. 4, 22, 46 - электрощитовая автостоянки, ч.п. 6, 7, 25 - помещения уборочного инвентаря, ч.п. 10, 26 - комната охраны автостоянки, ч.п. 16, 21 - помещение для хранения люминисцентных ламп, ч.п. 19, 47, 49 - венткамера автостоянки, ч.п. 20 - ИТП автостоянки).
19.04.20216 право собственности на автостоянку - нежилое помещение 1-Н общей площадью 16 171,3 кв. м зарегистрировано за застройщиком (ООО «Зенит-Строй-Инвест»), что подтверждено сведениями Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН) и письмом последнего. 07.12.2021 из помещения 1-Н были выделены в натуре и поставлены на самостоятельный кадастровый учет самостоятельные объекты недвижимости - машино-места, общим количеством 421 и общей площадью 7448,7 кв. м. Указанные машино-места в период с 2019 года продавались по договорам купли-продажи всем желающим, в том числе собственникам квартир и помещений в спорном МКД.
Как указывает Общество, оставшиеся части помещения 1-Н, используемые собственниками машино-мест в том числе для въезда/выезда из паркинга к машино-местам, для помещения охраны, продолжают функционировать как часть автостоянки. Площадь таких частей в совокупности составляет 8722,6 кв. м. В сведениях ЕГРН их назначения указаны как «Нежилое. Имущество общего пользования», а наименования: «Место общего пользования», «АПТ автостоянки», «Электрощитовая автостоянки».
Инспекция на основании решения от 04.07.2023 № 12/170/23-К-п провела внеплановую документарную проверку деятельности Общества, основанием для чего послужило обращение Зайцева Ильи Александровича вх. от 23.05.2023 № ОБ-5725-2/23-0-0, содержащее сведения о возможных нарушениях требований жилищного законодательства при начислении платы за ЖКУ ему как собственнику машино-места № 120 в названном МКД.
В ходе проверки ГЖИ установила, что согласно выписке из ЕГРН указанному собственнику принадлежит машино-место, площадь которого составляет 32,9 кв. м.
Общество указывает в платежных документах площадь принадлежащего собственнику помещения (машино-места № 120) с учетом МОП помещений паркинга (71,43 кв. м = 38,53 кв. м + 32,9 кв. м) и производит начисление платы за ЖКУ собственнику машино-места № 120 исходя из суммарной площади собственно машино-места и МОП паркинга (71,43 кв.м) с ноября 2022 года по апрель 2023 года.
Используемая Обществом «расчетная площадь» (71,43 кв.м) для начисления платы за содержание и текущий ремонт общего имущества в МКД для машино-места № 120 определяется следующим образом: 8722,6/7448,7х32,90=38,53, затем 38,53+32,9=71,43, где:
7448,7 кв.м - общая площадь машино-мест;
8722,6 кв.м - МОП автостоянки;
32,9 кв.м - площадь машино-места № 120.
Результаты проверки отражены в акте от 20.07.2023 № 12/170/23-К-р.
Инспекция пришла к выводу о том, что Общество обязано производить начисление за ЖКУ собственнику машино-места только исходя из площади такого машино-места, без учета каких-либо вспомогательных помещений (площади проездов в паркинге, МОП), иное свидетельствует о нарушении положений части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), лицензионных требований, предусмотренных подпунктами «а», «б» пункта 3 Положения о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению МКД, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 28.10.2014 № 1110, пункта 28 Правил содержания общего имущества в МКД, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила № 491).
По результатам проверки Обществу выдано предписание от 20.07.2023 № 12/170/23-К-р, которым в срок до 26.10.2023 предписано устранить допущенные нарушения, произвести расчет начисления платы за ЖКУ собственнику машино-места № 120, расположенного в МКД, с ноября 2022 года по апрель 2023 года, исходя из площади его машино-места, отраженной в ЕГРН, то есть 32,9 кв. м.
Решением Инспекции от 24.08.2023 № 08-15-8006/23-0-0 жалоба Общества на предписание оставлена без удовлетворения.
Не согласившись с предписанием, Общество оспорило его в судебном порядке.
Суд первой инстанции при новом рассмотрении дела удовлетворил заявленные требования.
Суд апелляционной инстанции согласился с позицией суда первой инстанции.
Суд кассационной инстанции, изучив материалы дела и проверив правильность применения судами норм материального и процессуального права, считает, что жалоба не подлежит удовлетворению.
Согласно статье 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации машино-место - предназначенная исключительно для размещения транспортного средства индивидуально определенная часть здания или сооружения, которая не ограничена либо частично ограничена строительной или иной ограждающей конструкцией и границы которой описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.
В соответствии со статьей 130 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) к недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.
Помещения, машино-места как недвижимые вещи могут быть образованы в том числе в результате раздела недвижимой вещи (здания, сооружения, в которых они образуются, помещения), объединения смежных недвижимых вещей (помещений, машино-мест) либо в результате реконструкции здания, сооружения, при проведении которой образуются помещения, машино-места как новые недвижимые вещи (пункт 3 статьи 141.4 ГК РФ).
В силу пункта 4 статьи 6 Федерального закона от 03.07.2016 № 315-ФЗ «О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» (здесь и далее Закон № 315-ФЗ в редакции, действовавшей в рассматриваемый период) до прекращения права общей долевой собственности на помещение собственник машино-места, образованного в соответствии с частью 3 названной статьи, имеет право пользования имуществом, оставшимся после выдела машино-места и необходимым для прохода или проезда к машино-месту, и несет бремя содержания такого имущества в объеме, существовавшем до выдела машино-места, в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.
Общая долевая собственность на помещение, в границах которого располагаются объекты, образованные в соответствии с частью 3 данной статьи, прекращается со дня выдела в натуре доли последним участником долевой собственности и регистрации им права собственности на машиноместо. Имущество, оставшееся после выдела долей из общей собственности на помещения, здания или сооружения, предназначенные для размещения транспортных средств, а также регистрации прав на машино-места и необходимое для прохода или проезда к машино-местам, является общим имуществом собственников помещений и (или) машино-мест (пункт 5 статьи 6 Закона № 315-ФЗ).
В соответствии с пунктом 5.2 Договора управления МКД автостоянкой (подземным паркингом) является нежилое помещение, предназначенное для хранения легковых автомобилей.
При этом помещение автостоянки включает в себя: места для размещения автотранспортных средств; вспомогательные технологические помещения, предназначенные для обслуживания автостоянки; въездную и выездную группу, а также проезды внутри автостоянки; инженерное оборудование и сети, предназначенные для обслуживания автостоянки.
Согласно пункту 5.3 Договора управления МКД в состав работ по ремонту и технической эксплуатации автостоянки входят: уборка автостоянки; техническое обслуживание инженерного оборудования, систем и сетей; работы по текущему, аварийному и восстановительному ремонту (за исключением капитального) помещения паркинга, инженерного оборудования, систем и сетей; организация контрольно-пропускного режима на территорию автостоянки.
В силу Приложения № 2 «Состав общего имущества жилого дома» к Договору управления МКД паркинг не входит в состав общего имущества МКД.
В соответствии с Приложением № 3 к Договору управления МКД размер платы за содержание автостоянки (подземного паркинга) включает в себя плату за техническую эксплуатацию автостоянки (подземного паркинга) 1200 руб. в месяц за 1 машино-место, ремонт автостоянки (подземного паркинга) 400 руб. в месяц за 1 машино-место.
Согласно пункту 12.1 Правил пользования помещениями и общим имуществом в МКД (Приложение № 4 к Договору управления МКД) право пользования паркингом имеют лица, наделенные правом собственности или аренды на помещение автостоянки на основании заключенных договоров и получившие пропуск в соответствии с указанными Правилами.
Как установлено судами двух инстанций и подтверждается материалами дела, в квитанции собственнику предусмотрено всего 20 видов услуг (строк):
1. Виды услуг, связанные непосредственно с содержанием машино-места и паркинга в целом (раздел «Прочие услуги»):
1.1. Виды услуг (строки) № 19 «Ремонт автостоянки (подземн. паркинга)» 400 руб. и № 20 «Тех. эксплуатация автостоянки (подземного паркинга)» 1200 руб. относятся на собственника машино-места в твердой сумме независимо от размера машино-места (согласно решению общего собрания собственников и Договору управления). К затратам на содержание общего имущества МКД данные услуги отношения не имеют;
1.2. Виды услуг (строки) № 2 «Отопление паркинга» и № 18 «Электроэнергия паркинга АП», связанные непосредственно с содержанием машино-места и паркинга в целом и распределяемые между собственниками машино-мест пропорционально долям площади их машино-мест к общей площади всех машино-мест паркинга;
2. Виды услуг, связанные с содержанием общего имущества всего МКД:
2.1. Виды услуг (строки) № 3 - 14 (в частности: управление МКД; содержание общего имущества МКД; текущий ремонт общего имущества в МКД; содержание и ремонт лифтов; диспетчерская служба; уборка мест общего пользования с увеличенной периодичностью; эксплуатация коллективных (общедомовых) приборов учета используемых энергетических ресурсов) относятся на конкретного собственника путем умножения тарифа на единицу площади, ранее утвержденного собственниками, на расчетную площадь машино-места этого собственника (в настоящем случае - 71,43 кв. м);
2.2. Виды услуг (строки) № 1 «Отопление Т7» (то есть МКД в целом) и № 15 - 17 «Водоотведение ГВС для СОИ», «ГВС для СОИ» и «Электроэнергия для СОИ» относятся на конкретного собственника путем определения его доли в общей сумме такого вида услуг за расчетный месяц, которая определяется, например, на основании прибора учета и (или) расчетным путем. Доля собственника определяется так же, как в пункте 2.1 (то есть, в данном случае из расчета площади 71,43 кв. м).
Согласно частям 1 и 2 статьи 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в МКД собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения. Доля в праве общей собственности на общее имущество в МКД собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное помещение.
Собственникам помещений в МКД принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в МКД, в том числе иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий, а также не принадлежащие отдельным собственникам машино-места (пункт 2 части 1 статьи 36 ЖК РФ).
Согласно статье 38 ЖК РФ при приобретении в собственность помещения в МКД к приобретателю переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в МКД (часть 1).
В силу части 2 статьи 38 ЖК РФ условия договора, которыми переход права собственности на помещение в МКД не сопровождается переходом доли в праве общей собственности на общее имущество в таком доме, являются ничтожными.
Согласно статье 249 ГК РФ о бремени содержания имущества, находящегося в долевой собственности, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных обязательных платежей по общему имуществу, а также в расходах и издержках по его содержанию и сохранению.
В соответствии с частью 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в МКД обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в МКД соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.
Согласно пункту 28 Правил № 491 собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество.
Согласно пункту 1 статьи 287.5 ГК РФ (в редакции, действовавшей в спорный период), если иное не предусмотрено законом, собственникам помещений, машино-мест в здании или сооружении принадлежит на праве общей долевой собственности предназначенное для обслуживания более одного помещения, машино-места имущество в этих здании или сооружении (общее имущество). Предназначение имущества для обслуживания более одного помещения, машино-места может следовать, в том числе из его расположения и назначения, определенных при строительстве здания или сооружения, либо из решения собственников помещений, машино-мест.
В силу пункта 2 статьи 287.5 ГК РФ к общему имуществу относятся, в частности, вспомогательные помещения (например, технические этажи, чердаки, технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, обслуживающие более одного помещения, машино-места в этих здании или сооружении), крыши, ограждающие конструкции этих здания или сооружения, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений, машино-мест и обслуживающее более одного помещения, машино-места. Особенности отнесения имущества к общему имуществу устанавливаются законом.
Согласно пунктам 5, 6 статьи 287.5 ГК РФ (действовавшим на момент вынесения оспариваемого предписания) доля собственника помещения, машино-места в праве собственности на общее имущество в здании или сооружении пропорциональна доле общей площади принадлежащих ему помещения, машино-места в общей площади здания или сооружения. Выдел в натуре доли собственника помещения, машино-места в праве общей собственности на общее имущество в здании или сооружении не допускается. При отчуждении помещения, машино-места к их новому собственнику переходит соответствующая доля в праве собственности на общее имущество в здании или сооружении.
Согласно пункту 1 статьи 259.1 ГК РФ собственникам недвижимых вещей, расположенных в пределах определенной в соответствии с законом общей территории и связанных физически или технологически либо расположенных в здании или сооружении, принадлежит на праве общей долевой собственности имущество, использование которого предполагалось для удовлетворения общих потребностей таких собственников при создании или образовании этих недвижимых вещей, а также имущество, приобретенное, созданное или образованное в дальнейшем для этой же цели (общее имущество).
В силу пункта 1 статьи 259.4 ГК РФ, если иное не установлено единогласным решением собственников недвижимых вещей, каждый собственник недвижимой вещи обязан участвовать в расходах и издержках по содержанию и сохранению общего имущества соразмерно со своей долей в праве на общее имущество (пункт 1 статьи 259.2). Собственник недвижимой вещи, в результате действий или бездействия которого возникают дополнительные расходы и издержки по содержанию и сохранению общего имущества, обязан их покрывать.
Согласно пункту 2 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в МКД и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 (далее - Правила № 354), нежилое помещение в МКД - помещение в МКД, указанное в проектной или технической документации на МКД либо в электронном паспорте МКД, которое не является жилым помещением и не включено в состав общего имущества собственников помещений в МКД независимо от наличия отдельного входа или подключения (технологического присоединения) к внешним сетям инженерно-технического обеспечения, в том числе встроенные и пристроенные помещения. К нежилым помещениям в названных Правилах приравниваются части МКД, предназначенные для размещения транспортных средств (машино-места, подземные гаражи и автостоянки, предусмотренные проектной документацией).
Следовательно, пункт 2 Правил № 354 допускает не включение нежилого помещения (в том числе автостоянки) в состав общего имущества собственников помещений в МКД. Данная позиция подтверждается и Определением Верховного Суда Российской Федерации от 26.04.2023 № 307-ЭС22-27718.
В силу Приложения № 2 «Состав общего имущества жилого дома» к Договору управления МКД паркинг не входит в состав общего имущества МКД.
Инспекция помимо определения нежилого помещения, данного в пункте 2 Правил № 354, правового режима машино-места, содержания Договора управления МКД не приняла во внимание доводы Общества, что паркинг изначально (до выдела отдельных машино-мест) возводился за счет собственных средств застройщика и находился в его единоличной собственности. Как отметили суды, в данном случае собственники машино-мест являются собственниками индивидуально определенных согласно свидетельству о праве собственности нежилых помещений в МКД, а также располагают внутри подземного паркинга иным, обособленным от других собственников помещений, общим имуществом (общие проходы и проезды в подземном паркинге, вентиляционные камеры, системы внутреннего освещения, электроснабжения, система автоматического оборудования «Въезда и выезда» и т.д.), предназначенным для обслуживания исключительно машино-мест.
Согласно выводам судов в данном случае общее имущество, расположенное в подземном паркинге МКД, - специальный объект, требующий его отдельного описания и отдельных затрат для его содержания (обслуживания и управления). В связи с этим бремя содержания общего имущества собственников подземного паркинга лежит только на собственниках парковочных мест. Иное означало бы возложение на лиц, являющихся собственниками квартир в МКД, но не обладающих правом собственности на машино-места и не пользующихся паркингом, обязанности по содержанию такого помещения, что противоречило бы как нормам гражданского, так и жилищного законодательства.
Согласно части 1 статьи 158 ЖК РФ, пункту 28 Правил № 491, статьи 259.4 ГК РФ собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество.
Как следует из материалов дела, паркинг изначально (до выдела отдельных машино-мест) возводился за счет собственных средств застройщика и находился в его единоличной собственности. Из ответа Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу от 28.02.2025 № Исх/03.28-0517/25@ следует, что в соответствии с техническим планом от 16.11.2021 в связи с разделом помещения с кадастровым номером 78:10:0005219:6989 образовано 421 машино-место суммарной площадью 7448,7 кв. м, помещения вспомогательного использования - нежилые помещения 65Н - 84Н суммарной площадью 585,4 кв. м, места общего пользования 1 МОП - 8137,2 кв. м. Суммарная площадь 421 образованного машино-места, двадцати нежилых помещений и помещения 1 МОП составляет 16 171,3 кв. м и соответствует площади ранее учтенного помещения с кадастровым номером 78:10:0005219:6989. Совокупные наружные границы вновь образованных машино-мест и помещений соответствуют границам ранее учтенного помещения с кадастровым номером 78:10:0005219:6989. Следовательно, в силу закона (статья 259.1 ГК РФ) помещения 65Н - 84Н, 1МОП находятся в общей собственности собственников машино-мест.
Порядок определения объема потребляемых в помещении, отведенном в МКД под машино-места, электрической энергии, холодной воды и горячей воды, объема отводимых сточных вод установлен пунктом 43 Правил № 354.
Согласно указанной норме объем потребляемых в помещении, отведенном в МКД под машино-места, электрической энергии, холодной воды и горячей воды, объем отводимых сточных вод определяется исходя из показаний приборов учета соответствующего коммунального ресурса, установленных в целях раздельного учета потребления коммунальных ресурсов в этом помещении, а при их отсутствии исходя из площади указанного помещения и норматива потребления холодной воды, горячей воды, отведения сточных вод, электрической энергии в целях содержания общего имущества в МКД. Указанный объем электрической энергии, холодной воды и горячей воды, а также сточных вод распределяется между собственниками машино-мест пропорционально количеству машино-мест, принадлежащих каждому собственнику.
При этом при отсутствии приборов учета электрической энергии, холодной воды и горячей воды, установленных в целях раздельного учета потребления коммунальных ресурсов в этом помещении, размер платы для собственников машино-мест определяется с применением повышающего коэффициента к соответствующему нормативу потребления коммунального ресурса, величина которого принимается равной 1,5.
Выше отмечено, что в квитанции собственнику предусмотрено всего 20 видов услуг (строк). Из них виды услуг (строки) № 19 «Ремонт автостоянки (подземн. паркинга)» и № 20 «Тех. эксплуатация автостоянки (подземного паркинга)» относятся на собственника машино-места в твердой сумме, независимо от размера машино-места (согласно решению общего собрания собственников и Договору управления). К затратам на содержание общего имущества МКД данные услуги отношения не имеют; виды услуг № 2 «Отопление паркинга» и № 18 «Электроэнергия паркинга АП» связаны непосредственно с содержанием машино-места и паркинга в целом и распределяются между собственниками машино-мест пропорционально долям площади их машино-мест к общей площади всех машино-мест паркинга; и только виды услуг № 3-14 относятся на конкретного собственника путем умножения тарифа на единицу площади, ранее утвержденного собственниками, на расчетную площадь машино-места этого собственника.
Как пояснило Общество и не опровергнуто Инспекцией, все подсобные помещения паркинга, помещение уборочного инвентаря, помещения хранения велосипедов используются только собственниками парковочных машино-мест. Обществом представлен подробный расчет с указанием помещений, находящихся в общей собственности всех собственников паркинга, обязанных нести бремя расходов по их содержанию, который ГЖИ не опровергнут. Обществом также приведена формула расчета в отношении машино-места № 120 с учетом общей площади парковочных мест, МОП (проезды, проходы) и дополнительных помещений, расположенных в паркинге, и площади места № 120.
Суды справедливо заметили, что Инспекцией в ходе проверки детальным образом не проверялась правильность расчетов с учетом изложенных нормативных положений, условий Договора управления МКД и конкретных обстоятельств, доводы и пояснения Общества при рассмотрении спора в суде не опровергнуты.
На основании совокупности изложенного суды двух инстанций сделали обоснованный вывод о недействительности предписания Инспекции.
Таким образом, обжалуемые судебные акты являются по существу правильными, нарушений норм материального и процессуального права, влекущих их отмену, не допущено, оценка доказательств произведена с учетом требований статей 9, 65-71, 200-201 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) в их совокупности и взаимной связи.
Переоценка судом кассационной инстанции доказательств по делу, в том числе их допустимости, достаточности, достоверности, не допускается (пункт 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 30.06.2020 № 13 «О применении Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дел в арбитражном суде кассационной инстанции», часть 3 статьи 286, часть 2 статьи 287 АПК РФ).
Основания для изменения либо отмены обжалованных судебных актов отсутствуют (статья 288 АПК РФ).
Руководствуясь статьей 286, пунктом 1 части 1 статьи 287 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Северо-Западного округа п о с т а н о в и л: решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 19.03.2025 и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 01.08.2025 по делу № А56-101246/2023 оставить без изменения, а кассационную жалобу Государственной жилищной инспекции Санкт-Петербурга - без удовлетворения.
|
