2

А56-72100/2024

870/2025-63834(1)

АРБИТРАЖНЫЙ СУД СЕВЕРО-ЗАПАДНОГО ОКРУГА
ул. Якубовича, д. 4, Санкт-Петербург, 190121
http://fasszo.arbitr.ru

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

Санкт-Петербург
12 декабря 2025 года                                                      Дело № А56-72100/2024
     Арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Чуватиной Е.В., судей Кадулина А.В.,                 Салтыковой С.С.,
     при участии от общества с ограниченной ответственностью «Мед Плюс» Васильева А.В. (доверенность от 23.12.2024),
     рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 21.02.2025 и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 24.06.2025 по делу № А56-72100/2024,

у с т а н о в и л:

     Общество с ограниченной ответственностью «Мед Плюс», адрес: 192102, Санкт-Петербург, ул. Салова, д. 63, лит. А, ОГРН 1107847292365, ИНН 7816495801 (далее - Общество), обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к Комитету имущественных отношений Санкт-Петербурга, адрес: 191144, Санкт-Петербург, Новгородская ул., д. 20, лит. А, ОГРН 1107847292365, ИНН 7816495801 (далее - Комитет), о признании отсутствующим права собственности города Санкт-Петербурга на нежилое помещение 4-Н с кадастровым номером: 78:10:0005164:2377, площадью 172,2 кв.м, расположенное по адресу: Санкт-Петербург, Кондратьевский пр., д. 40, корп. 10, лит. А, об исключении из Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН) записи о государственной регистрации права собственности на указанное помещение.
     К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Санкт-Петербургское государственное бюджетное учреждение «Городское управление инвентаризации и оценки недвижимого и движимого имущества», адрес: 191014, Санкт-Петербург, ул. Маяковского, д. 19/15,            лит. А, пом. 4-Н, ОГРН 1227800025067, ИНН 7841097748 (далее - ГУИОН), и Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу, адрес: 191124, Санкт-Петербург, ул. Красного Текстильщика, д. 10-12, ОГРН 1047833068931, ИНН 7801267400 (далее - Управление Росреестра).
     Решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 21.02.2025 иск удовлетворен.
     Постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 24.06.2025 данное решение оставлено без изменения.
     В кассационной жалобе Комитет, ссылаясь на неправильное применение судами норм материального права, на несоответствие его выводов фактическим обстоятельствам дела и имеющимся в деле доказательствам, просит отменить решение от 21.02.2025 и постановление от 24.06.2025, принять по делу новый судебный акт - об отказе в удовлетворении иска.
     По мнению подателя жалобы однозначно определить принадлежность спорного помещения по архивным данным ГУИОН не представляется возможным, поэтому считает, что оснований для удовлетворения иска не имелось.
     В отзыве на кассационную жалобу Общество просит оставить принятые по делу судебные акты без изменения, считая их законными и обоснованными.
     В судебном заседании представитель Общества возражал против удовлетворения жалобы.
     Иные участвующие в деле лица извещены в соответствии с требованиями Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  (далее - АПК РФ) о времени и месте судебного заседания, однако своих представителей в суд не направили, что в силу статьи 284 того же Кодекса не препятствует рассмотрению жалобы.
     Законность обжалуемых судебных актов проверена в кассационном порядке.
     Как следует из материалов дела и установлено судами, по сведениям, содержащимся в ЕГРН, в отношении нежилого здания площадью 2134,4 кв.м по адресу: Санкт-Петербург, Кондратьевский пр., д. 40, лит. А (далее - Здание), зарегистрировано право собственности Общества.
     Здание было приобретено Обществом в собственность на основании договора купли-продажи от 02.03.2021.
     Ранее Здание было отчуждено из государственной собственности на основании договора от 03.11.1998 № 5026-Н. В названном договоре (пункт 1.3) указано, что продажа здания осуществлена в соответствии с законодательством о приватизации, распоряжением Комитета по управлению городским имуществом от 26.05.1994 № 401-р и на основании договора выкупа имущества от 06.07.1992 № 103.
     30.03.2023 в ЕГРН внесена запись о государственной регистрации права собственности Санкт-Петербурга на нежилое помещение 4Н с кадастровым номером 78:10:0005164:2377, площадью 172,2 кв.м по адресу: Санкт-Петербург, Кондратьевский пр., д. 40, корп. 10, лит. А, этаж - подвал (далее - Помещение 4Н).
     Общество, ссылаясь на то, что согласно технической документации часть подвала, учтенная в качестве Помещения 4Н, на которое 30.03.2023 зарегистрировано право собственности Санкт-Петербурга, входит в состав принадлежащего ему Здания, указывая, что наличие регистрационной записи о Помещении 4Н как о самостоятельном объекте свидетельствует о двойном учете недвижимости, нарушает права Общества, обратилось в арбитражный суд с иском по настоящему делу.
     Суды первой и апелляционной инстанций признали требования Общества обоснованными и удовлетворили иск.
     Кассационная инстанция, исследовав материалы дела, изучив доводы жалобы и проверив правильность применения судами норм материального и процессуального права, считает, что обжалуемые судебные акты не подлежат отмене в связи со следующим.
     Согласно части 3 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон № 218-ФЗ) под государственной регистрацией прав на недвижимое имущество понимается юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.
     Государственная регистрация права в ЕГРН является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в этом реестре право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке (часть 5 той же статьи).
     В абзаце четвертом пункта 52 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - Постановление № 10/22) разъяснено, что в случаях, когда запись в реестре прав на недвижимое имущество нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
     Суды установили, что согласно технической документации на Здание часть подвала, учтенная в качестве Помещения 4Н,  входит в состав Здания, которое было отчуждено из государственной собственности Санкт-Петербурга по договору купли-продажи объекта нежилого фонда от 03.11.1998 № 5026-Н и учитывалось в составе Здания по состоянию на 1998 год.
     Выводы судов относительно отчуждения Здания в 1998 году и  возникновения права собственности Общества на Здание с соответствующими индивидуализирующими признаками подателем жалобы не опровергнуты.
     На основании установленных при рассмотрении спора обстоятельств суды обоснованно указали, что регистрация в 2023 году права государственной собственности на Помещение 4Н без учета принадлежности Здания Обществу не может быть признана правомерной.
     Исследовав и оценив по правилам статьи 71 АПК РФ представленные в материалы дела доказательства, суды, установив, что Здание находится во владении и пользовании Общества на законных основаниях, является объектом зарегистрированного права собственности Общества, и одновременно его часть выступает объектом зарегистрированного права собственности Санкт-Петербурга, суды, руководствуясь положениями                 статей 12, 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 1                   Закона № 218-ФЗ, и учтя разъяснения, приведенные в пункте 52 Постановления № 10/22, правомерно удовлетворили заявленные Обществом требования.
     При рассмотрении дела и вынесении судебных актов суды установили все существенные для дела обстоятельства и дали им надлежащую правовую оценку, выводы судов основаны на всестороннем и полном исследовании доказательств по делу, нормы материального права применены правильно. Нарушений норм процессуального права, которые могли явиться основанием для отмены обжалуемых судебных актов, кассационной инстанцией не установлено.
     При таком положении кассационная жалоба не подлежит удовлетворению.
     Руководствуясь статьями 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Северо-Западного округа

п о с т а н о в и л:

     решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 21.02.2025 и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 24.06.2025 по делу № А56-72100/2024 оставить без изменения, а кассационную жалобу Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга - без удовлетворения.
     

Председательствующий                                                        Е.В. Чуватина
Судьи                                                                                      А.В. Кадулин
                                                                                                 С.С. Салтыкова